Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit seinen drei Wohneinheiten und der vorhandenen Gewerbefläche im Erdgeschoss die ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Durch eine durchdachte Aufteilung und eine soliden Bauweise gestaltet sich diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Das Haus wurde 1969 massiv erbaut und seither ständig modernisiert, erweitert und revoviert. Das Mehrfamilienhaus hat einen Vollkeller, ein ausgebautes Satteldach (Dach neu gedeckt), eine Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenster (2013 neu), eine Gaszentralheizung ( Baujahr 1992), eine Klimaanlage im Ladenlokal und vielen weitere Details.

Das Haus hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 220 m² - verteilt auf drei Wohnungen und eine Gewerbefläche von 262,00 m². Durch eine umfassende Sanierung wurden alle Wohnungen des Hauses auf den neuesten Stand gebracht.

Erdgeschoss:
Freie Gewerbefläche (circa 262 m²) mit Keller, Kalkulierte Kaltmiete monatlich von 1.500,00 €.

Wohnung 1 - 1. Obergeschoss - Kaltmiete 450,00 €
Die 1-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ungefähr 39,3 m² Wohnfläche und verfügt über einen hellen und modernen Fußboden. Die Räumlichkeiten sind offen gestaltet.

Wohnung 2 - 1. Obergeschoss) - Kaltmiete 750,00 €
Die 2-Zimmer-Wohnung mit direkten Zugang auf den Balkon hat eine Größe von ungefähr 84,8 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet ein helles und großzügiges Raumkonzept, einer voll ausgestatteten Küche sowie ein stilvolles Bad mit einer Badewanne.

Wohnung 3 - Dachgeschoss - Kaltmiete 750,00 €)
Die 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Dachschräge hat eine Größe von 94,4 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer eleganten Aufteilung. Auch hier wurde das Badezimmer modernisiert und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Ebenso hat man vom Flur aus einen direkten Zugang auf die Dachterrasse.

2 Parkplätze im Aussenbereich - Kaltmiete circa 30,00 € je Stellplatz.

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem attraktiven Standort. Es bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in ein hochwertiges und zukunftssicheres Objekt zu investieren.

Momentan sind alle drei Wohneinheiten vom Eigentümer selbst genutzt. Daher sind keine aktuellen Mieteinnahmen vorhanden.

Die Gewerbefläche ist sofort frei.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Baujahr 1969
Renovierungsbedürftig
Gültig bis 16.07.2025
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 126,58 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 1992
Wesentlicher Energieträger Gas.

Zusatzinformation zur Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, unweit der Städte Wolfenbüttel und Braunschweig.

Sickte gehört zur Samtgemeinde Sickte im Landkreis Wolfenbüttel und bietet eine Mischung aus Wohngebieten und ländlichem Charme. Die Lage ist geprägt durch viel Natur und Grünflächen mit Zugang zu Wandergebieten und Naturschutzgebieten, wie dem nahegelegenen Nieder- und Oberdahlumer Holz?.

In der Umgebung befinden sich lokale Einrichtungen, wie der Sickter Markt, ein kleiner Einkaufsbereich und die Polizeistation.

Auch Freizeitangebote sind vorhanden, darunter Sporteinrichtungen und Kinderspielplätze. Die Region ist ideal für Menschen, die ein ruhiges Leben in dörflicher Atmosphäre bevorzugen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten und ihrer Infrastruktur schätzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 126.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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