Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus der Zeit um 1780/1800 gehört zu den besonderen Gebäuden der Altstadt. Es wurde im Laufe der Jahrhunderte immer wieder sorgfältig umgebaut, saniert und modernisiert. Die letzten größeren Modernisierungen erfolgten in den 1980er?Jahren, die Fassade erhielt 2005 und 2014 eine Erneuerung. Auf rund 125 m² Wohnfläche, verteilt über drei Geschosse, entfaltet das Haus seinen historischen Charme mit den für das Baujahr typischen, unterschiedlich hohen Decken. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die citynah wohnen möchten und ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt von der Straße in eine großzügige Diele, die zugleich als Windfang mit Garderobe dient und den Zugang zum Teilkeller bietet. Von hier öffnet sich der Essbereich mit angrenzender Küche sowie eine gemütliche Bibliothek, in der auch ein großer Esstisch Platz finden würde. Die Küche wurde 2008 mit einer hellen Einbauküche ( Joppe ) ausgestattet und bietet einen Blick in den geschützten Innenhof. Dieser kleine Hof bildet eine private Frühstücksecke. Von hier aus führt über eine offene Wendeltreppe auf die Dachterrasse, die über den Dächern der Altstadt einen ruhigen Rückzugsort bietet. Original alte Innentüren verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Für große Menschen ist nicht jeder Raum optimal geeignet.

Zum Obergeschoß führt eine schmalere Vollholztreppe. Dort befindet sich das großzügige Wohn-und Esszimmer mit Parkettfußboden und Blick zur Straße.
Ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, großer Dusche, WC und Waschtisch stammt aus dem Jahr 2013. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde und eine Deckenhöhe von 1,85 m aufweist. Im Flur wurden Nischen geschickt für Einbauschränke genutzt.

Im zweiten Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, ein separater Schrankraum sowie ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches kleines Gästezimmer und weitere Abstellmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005; Fernwärme liegt bereits in der Straße an. Das Grundstück umfasst 82 m² und bietet mit dem Innenhof sowie der offenen Dachterrasse zwei charmante Außenbereiche.

Das Gebäude steht als Volldenkmal unter dem Schutz der Denkmalschutzbehörde, sowohl innen als auch außen. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Die bisherigen monatlichen Heizkosten lagen bei 239 €.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt, darunter die Dachsanierung um 1985, die Kellersanierung sowie die hintere Fassadensanierung um 2005, die vordere Fassadensanierung 2014, die Erneuerung der Gaszentralheizung 2005, die neue Einbauküche 2008, die Modernisierung des Badezimmers im ersten Obergeschoss 2013 sowie die Erneuerung der Dachterrasse im Jahr 2024.

Ein fester PKW-Einstellplatz oder Garage befindet sich nicht direkt am Haus, sondern wurde bislang in der näheren Umgebung angemietet. PKW-Stellplätze können mit einem Anwohnerparkausweis der Stadt genutzt werden.

Das Haus ist aktuell bewohnt. Von unangemeldeten Besuchen bitten wir Abstand zu nehmen. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die Übergabe kann nach Absprache im Sommer 2026 erfolgen.

Zusatzinformation zur Lage

Das Stadthaus liegt im Herzen des Braunschweiger Magniviertels, einem der ältesten und lebendigsten Quartiere der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, die das Viertel zu einem besonderen Wohnort machen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe. Straßenbahnhaltestellen, das Staatstheater, die Schlossarkaden, der Löwenwall und weitere Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass alle Wege des täglichen Lebens kurz bleiben.

Sonstiges

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