Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit 153 m² Wohnfläche auf einem 531 m² großen schönen Gartengrundstück, 1980 massiv erbaut mit Vollkeller (Kalksandstein), ausgebautem Satteldach, Klinkerfassade (12 cm), Gaszentralheizung (2002 Niedertemperatur), Kamin, Holz-ISO-Fenster mit Rollläden, Süd-Terrasse mit Markise, teilüberdachtem Süd-Balkon, Einbauküche, zwei Tageslichtbäder (Erdgeschoß 2005 modernisiert), einem Carport, einer Garage mit elektrischem Torantrieb, Abstellraum und vielen weiteren Details.

Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann 6 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

Ausstattung

Aufteilung

Überdachter Eingangsbereich mit einladender Diele und Aufgang in das Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit Essplatz und Einbauküche, ein sonnendurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Südterrasse mit Markise und zum pflegeleicht angelegten Garten.

Auf gleicher Ebene stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken wurde 2005 modernisiert. Die Schlafzimmer und Wohnbereiche wurden mit Teppich ausgelegt, Diele, Küche und Badezimmer wurden gefliest.

Über eine Stahlharfentreppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein großes Wohnzimmer, ein Schlaf- oder Gästezimmer zur Verfügung. Von beiden Zimmern haben Sie Zugang zum teilüberdachten Südbalkon.

Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt, die Decken wurden mit Holz verkleidet und weiß gestrichen. TV-Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden.

Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und auch von außen begehbar. Der Keller bietet viel Platz für Vorräte, den Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (Buderus 2002 neu), einen Hauswirtschaftsraum für eine Sauna und einen großen Hobbyraum. Wasserfilter für eine verbesserte Wasserqualität sind ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich ein Carport und eine Garage, die auch vom Garten aus erreichbar sind.

Daten Energieausweis:

Baujahr 1980
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Gültig bis 01.06.2027
Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Energieerzeuger 2002
Wesentlicher Energieträger Gas

Zusatzinformation zur Lage

Einfamilienhaus in beschaulich ruhiger Lage im Nord-Osten von Wolfenbüttel.

Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße im Wendehammer. Kein Durchgangsverkehr vorhanden. Der Garten liegt in Südausrichtung und ist kaum einsehbar.

Die Ostfalia Hochschule und weitere Schulen sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und das städtische Klinikum sind schnell erreichbar.
Braunschweig ist mit dem Pkw in 15-20 Minuten zu erreichen. Eine regelmäßige Busanbindung ist vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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