Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im I. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien.
Die Wohnung befindet sich im rechten Aufgang eines ca.1965 massiv erbauten Hauses, mit ausgebautem Satteldach, Putz- und Klinkerfassade, Vollkeller, Kunststoff-ISO-Fenstern (1988 erneuert) , Özentralheizung (2005 erneuert) und Südbalkon.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsflächen, wie zum Beispiel ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum sind ebenfalls im Keller vorhanden.

Die Schlafzimmer verfügen über ca. 7m² und 15m² , die Küche über ca. 7m² und das Duschbad über ca. 4m². Ein Abstellschrank ist im Wohnungsflur untergebracht. Die Wände und Decken wurden mit Rauhfaser tapeziert und hell gestrichen.

Die Wohnung ist seit 29.07.2020 vermietet mit einer Kaltmiete von 345,15 € zzgl. 343,10 € Betriebs-und Heizkosten.

Das Hausgeld der Eigentümerin beträgt inkl. Instandhaltungs- und Sonderrücklage 560,00 Euro.

Vor kurzem erfolgte der Austausch der Wohnungstüren in allen Wohneinheiten. Geplant, aber noch nicht beschlossen, ist der Einbau eigener Wasseruhren in allen Wohneinheiten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2017 modernisiert. Hierbei wurde die Elektronik erneuert, das Bad komplett modernisiert inkl. Erneuerung der Wasser- und Abflussleitungen. Im Badezimmer kann eine kleine Waschmaschine angeschlossen werden.

In der Küche wurden ebenfalls die Wasser- und Abflussarbeiten erneuert sowie z.T. neue Fußböden in der Wohnung verlegt. Im Wohnzimmer wurde das Parkett aufbereitet. Vom Wohnzimmer ist der Südbalkon mit einer Größe von 4m² zugänglich.

Daten Energieausweis:
Baujahr Gebäude 1966 (gemäß Unterlagen vom Bauamt wurden die Gebäude 1965 fertiggestellt)

Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch 168,1 kWh/(m²*a)
Gültig bis 28.11.2027
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr Energieerzeuger : 2005
Wesentlicher Energieträger Öl

Zusatzinformation zur Lage

Eigentumswohnung im I. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 2 Wohnhäusern mit insgeamt 19 Wohneinheiten in einer ruhigen Anliegerstraße von Braunschweig Alt-Lehndorf. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Kirche, den Kindergarten, die Grundschule und einen Bäcker.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Lehndorf selbstverständlich auch vorhanden.

Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
Die nächste Autobahnauffahrt liegt 3 Minuten vom Haus entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 168.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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