Objektbeschreibung

Kleine 1-Zimmer-Single-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien.

Die Wohnung befindet sich im rechten Aufgang des ca. 1966 massiv erbauten Hauses mit ausgebautem Satteldach, einer Putz- und Klinkerfassade, einem Vollkeller, Kunststoff-ISO-Fenstern (1988 erneuert), einer Ölzentralheizung (2005 erneuert) und einem Südbalkon.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m². Gemeinschaftsflächen, wie zum Beispiel ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum sind ebenfalls im Keller vorhanden.

Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt über 23 m², die Küche über ca. 4 m² und das Duschbad über ca. 3 m². Ein Abstellschrank ist im Wohnungsflur untergebracht. Die Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert.

Die Wohnung ist ab 01.10.2024 frei verfügbar.

Das Hausgeld der Eigentümerin beträgt inklusive Instandhaltungs- und Sonderrücklage 305,00 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 30.06.2023 50.387,93 €.


Geplant ist der Austausch der Wohnungstüren Anfang 2025. Hierfür wurde eine Sonderumlage beschlossen, die bis Ende des Jahres von den Eigentümern des Wohnhauses geleistet wird. Desweiteren sollen bald für jede Wohnung eigene Wasseruhren eingebaut werden.

Ausstattung

Die Wohnung war lange Zeit vermietet, so dass kaum Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden haben. Die Elektrik, die Wohnungstüren, die Fußböden, die Farbanstriche der Wände etc. sind modernisierungsbedürftig.

Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und mit einem FI-Schalter ausgestattet sowie wurde die Steigleitung ausgewechselt.

Im Wohnzimmer ist noch das alte Stäbchenparkett verlegt, welches bestimmt gut aufzuarbeiten ist. Vom Wohnzimmer ist der Südbalkon mit einer Größe von ca. 4 m² zugänglich, wo Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen können mit Blick auf die große Grünanlage der Wohnanlage. Die Holzbrüstung des Balkons ist renovierungsbedürftig bzw. zu erneuern und ein Fußbodenbelag zu verlegen.

Daten Energieausweis:

Baujahr Gebäude 1966
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 168,1 kWh/(m²*a)
Gültig bis 28.11.2027
Energieeffizienzklasse F
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2005
Wesentlicher Energieträger Öl.

Zusatzinformation zur Lage

Eigentumswohnung im I. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 2 Wohnhäusern mit insgeamt 19 Wohneinheiten in einer ruhigen Anliegerstraße von Braunschweig Alt-Lehndorf. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kirche von Alt-Lehndorf.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lehndorf selbstverständlich vorhanden.

Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
Die nächste Autobahnauffahrt liegt 3 Minuten vom Haus entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 172.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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