Aussenansicht-2 
Aussenansicht-4 
Aussenansicht-1 
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Eingangsbereich-2 
Eingangsbereich 
Aussenansicht-1 
Außengelände 
Frontansicht 
Eingangsbereich 
Aussenansicht-6 
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Fitness-1 
Fitness-2 
Fitness-3 
Fitness-4 
Fitness-5 
Fitness-6 
Fitness-7 
Parkplatz 
Parkplatz-1 
Parkplatz-2 
Parkplatz-3 
Treppenhaus-1 
Treppenhaus 
Wohnung-groß-3 
Dachterrasse 
Wohnung-groß-1 
Wohnung-groß-2 
Wohnung-groß-4 
Wohnung-groß-5 
Wohnung-klein-1 
Wohnung-klein-2 
Wohnung-klein-3 
Wohnung-klein-4 
Wohnung-klein-5 
Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigen Mietverträgen im Dreieck Braunschweig/Gifhorn/Peine
- Ansprechpartner
- Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 0531-243 33 0
Stammdaten
- Objektnummer
- FW222
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38179 Schwülper
- Objektart
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr
- 1987
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis
- 2.350.000,00 €
- Provision
- 4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Wohneinheiten
- 2.00
- Unterkellert
- Nein
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.03.2023
- Effizienzklasse
- C
- Endenergiebedarf
- 117,13 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- Vor 2014
- Baujahr
- 2014
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, 1987 massiv erbaut und ist seither umfangreich umgebaut, umgenutzt und modernisiert worden.Derzeit besteht das Objekt aus drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, einer Doppelgarage und zwei Wohnungen mit Dachterrasse im Obergeschoss.
Diese ursprüngliche Einzelhandelsimmobilie ist seit 2021 an ein großes regional ansässiges Fitnesstudio vermietet. Dieses Unternehmen ist im regionalen Markt so stark, dass sich die Volksbank Braunschweig-Wolfsburg am Unternehmen beteiligt hat. Aktuell betreibt das Unternehmen in der Region 27 Studios, mit der Tendenz zum weiteren Wachstum. Aktuell verfügt das Unternehmen über 65.000 Mitglieder.
Die Fassade ist verklinkert und die Fenster ( 2023 im OG neu ) sind mit einer Isolierverglasung versehen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2014).
Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Für die Wohnungen existieren getrennte Grundbücher.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Modernes Fitnesscenter 709 m² Nutzfläche, Mietvertrag seit 01.10.2021 bis 30.09.2031 plus Option.
Lager circa 130 m², Mietvertrag seit 2017 bis 2022, plus Option 2 Jahre.
Einzelhandelsfläche, 149 m² Nutzfläche, Mietvertrag seit 01.05.2023 bis 01.05.2028, plus 3 x 5 Jahre Option.
Große Wohnung 135 m² Wohnfläche plus Dachterrasse, vermietet für monatlich 750,00 € Kaltmiete.
Kleine Wohnung 90 m² Wohnfläche plus Dachterrasse, zur Zeit frei.
Kaltmiete monatlich 750,00 € SOLL.
Doppelgarage 50,00 € je Garage = 100,00 €.
Zusatzinformation zur Lage
Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage, nördlich von Braunschweig, südlich von Gifhorn und östlich vom Landkreis Peine.Das Objekt liegt im Zentrum von Groß Schwülper. Schwülper verfügt etwas über 3.500 Einwohner und liegt in der Samtgemeinde Papenteich mit etwa 24.000 Einwohnern.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist Schwülper nicht nur bei jungen Familien ein beliebter Wohnort.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 5.3.2023.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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