Objektbeschreibung

Verkauft werden auf einem innerstädtischen Grundstück (1.281 m²) zwei Doppelhaushälften (Baujahr 1983) mit jeweils circa 118 m² Wohnfläche, wovon eine Doppelhaushälfte vermietet ist sowie ein Zweifamilienhaus aus den 50er Jahren mit 2 vermieteten Einheiten mit jeweils 60 m² Wohnfläche und Vollkeller.

Die Häuser stehen jeweils auf eigenen Flurstücken, so dass ein separater Verkauf möglich ist, wenn beim Verkauf ein entsprechendes Wegerecht und/oder Grunddienstbarkeiten eingetragen werden.

Doppelhaushälfte 1 rechts
Verklinkerte Doppelhaushälfte mit circa 118 m² Wohnfläche, einer Garage, einem Vollkeller, ausgebautem Satteldach (Harzerdoppeldach), einer Gaszentralheizung, einem Kachelofenkamin und vielen mehr.
Die Doppelhaushälfte rechts ist seit 2019 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell monatlich 1.350,00 €.
Bei einer Teilung liegt der Einzelpreis bei 380.000,--€.

Doppelhaushälfte 2 links
Die Doppelhaushälfte links ist vom Baujahr und Grundriss identisch. 1991 wurde diese Doppelhaushälfte um einen Wintergarten erweitert. Dieses Haus ist frei, eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Bei einer Teilung liegt der Einzelpreis bei 460.000,--€.

Aufteilung:
Überdachter Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC, einer kleinen Küche und Zugang zum Wohn- und Essbereich. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofenkamin, mit dem Sie zusätzlich die Etage beheizen können.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über einen späteren Wintergartenanbau (1991). Das Obergeschoss ist über eine Vollholztreppe erreichbar. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer zur Verfügung. Die sanitären Einrichtungen entsprechen dem Stil des Baujahres.

Vollkeller
Das Haus wurde vollunterkellert (Kalksandstein). Die linke Doppelhaushälfte verfügt über einen zusätzlichen Ausgang in den Garten. Der Keller ist mit einer Drainage und einer Drainagepumpe ausgestattet. Der Keller bietet eine gute Wohnraumhöhe und verfügt über einen großen Partyraum, einem Vorratsraum mit Kühlkeller und weiteren Abstellmöglichkeiten.

Die Gaszentralheizung wurde in der linken Doppelhaushälfte 2018 erneuert (Vaillant mit Warmwasserspeicher).

Der Spitzboden ist begehbar, als Harzerdoppeldach ausgeführt und dient als weitere Abstellfläche.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage und ein Pkw-Einstellplatz zur Verfügung. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Saunahaus massiv gebaut mit einer Bio- und Finnischen Sauna, einem Kachelofen und eine Dusche mit Toilette. Die große Gartenterrasse lädt zum Entspannen und Feiern ein.

Zweifamilienhaus
Das zweigeschossige Zweifamilienhaus liegt etwas zurück versetzt und wurde in den 50 Jahren massiv erbaut mit einer Putzfassade, einem Vollkeller, einer Gaszentralheizung (2018 neu), Balkonen und vielen weiteren Details.
Bei einer Teilung liegt der Kaufpreis für dieses Zweifamilienhaus bei 377.000,--€.

Die Wohnungen haben eine Größe von circa 60 m² und sind vermietet:
Wohnung 1 Erdgeschoss = Kaltmiete 495,00 € - Mietvertrag seit 2023
Wohnung 2 Obergeschoss = Kaltmiete 420,00 € - Mietvertrag seit 2013.

Das Dachgeschoss wurde als kleine Gäste-Wohnung genutzt.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Ein Tiefbrunnen ermöglicht die Bewässerung mit Grundwasser.

Zusatzinformation zur Lage

Diese Immobilien befindet sich in einer kleinen Seitenstraße in zentrumsnaher Lage von Braunschweig. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.

Die Oker ist nicht weit entfernt und auch Löbbeckes Insel und der Inselwall-Park laden zum Erholen ein. Das Univiertel ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Zwischen den Häusern und danach über die Celler Straße erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt und die nächste Straßenbahnhaltestelle. Ebenso schnell sind Sie auf dem Autobahnzubringer.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 152.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.

Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".

Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.

Ihre nächsten Schritte:

Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.