Haus-Straßenansicht-2 
Vorgartenansicht 
Aussenwand - rechte haushälfte-1 
Fensterzustand 
Aussenwand - rechte haushälfte-2 
Scheune 
Ansicht Scheune 
Grundstück-2 
Grundstück 
Grundstück Scheune 
Grundriss EG 
Haus-links-Diele 
Haus-links-Wohnzimmer 
Haus-links-Wohnzimmer-1 
Haus-links-Küche 
Haus-links-Terrasse 
Haus-links-Terrasse-1 
Zustand Elektrik 
Grundriss DG 
Haus-links-Treppenaufgang 
Haus-links-Blick vom Balkon-1 
Haus-links-Blick vom Balkon 
Haus-links-Blick vom Balkon-2 
Haus-links-Bad-EG 
Haus-links-Flur-OG 
Haus-links-Bad-OG 
Haus-links-Flur-OG-1 
Haus-links-Kind1 
Haus-links-Kind2 
Haus-links-Schlafzimmer 
Haus-rechts-Bad 
Haus-rechts-Badezimmer 
Haus-rechts-Diele 
Haus-rechts-Elektro 
Haus-rechts-Flur 
Haus-rechts-Küche 
Haus-rechts-Küche-2 
Haus-rechts-Rückseite 
Haus-rechts-Wohnen 
Haus-rechts-Wohnen-1 
Haus-rechts-Innenraumeindrücke 
Haus-rechts-Treppenaufgang 
Haus-rechts-Kinderzimmer 
haus-rechts-Kind-2 
Haus-Rechts-OG-Küche 
Haus-rechts-Wohnen-2 
Haus-Straßenansicht 
Haus-Straßenansicht-2 
Seitenansicht 
Straße-2 
Vorgartenansicht 
Heizungsanlage 
Scheune 
Scheune-2 
Scheune-3 
Scheune-4 
Scheune-5 
Scheune-6 
VERKAUFT - 2 Doppelhaushälften mit Scheune oder Baugrundstück in Braunschweig-Volkmarode
- Ansprechpartner
- Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 0531-243 33 0
Stammdaten
- Objektnummer
- FT312
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38104 Braunschweig
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis
- 0,00 €
- Provision
- 2,60 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 229,00 m²
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Nutzfläche
- 129,00 m²
- Grundstücksfläche
- 899,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 8
- Terrassen
- 1
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.01.2033
- Effizienzklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 412,00 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Großes Doppelhaus mit einer Scheune, ideal für 2 Familien, 2 Generationen, zur Vermietung oder zum Eigennutz. Die angrenzende Scheune bietet viel Platz für Hobby und Gewerbe.Sofort frei !!
Das rechte Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 95 m² und wurde 1930 massiv erbaut. Das linke Haus bietet Ihnen 133 m² Wohnfläche und wurde 1966 massiv angebaut und verfügt insgesamt über zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen. Eine Zusammenlegung wäre möglich.
Das Grundstück hat eine Größe von 899 m².
Das gesamte Haus ist unterkellert, das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Fassade wurde verputzt, Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr und sind teilweise einfach verglast, die Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr circa 1988) beheizt beide Haushälften.
Hauseingang links (133,93 m²)
Das Haus verfügt über einen zeitlosen Grundriss mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie einer Küche, die zum Wohnbereich geöffnet werden könnte.
Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss.
Hier finden Sie neben der geräumigen Diele (12,78 m²), ein kleines Zimmer (8,68 m²) für das Homeoffice, ein Kinderzimmer (11 m²), ein Tageslichtbadezimmer (4,56 m²) und ein Elternschlafzimmer (24,48 m²). Vom Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon.
Fußbodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen sind erneuerungswürdig. Die Elektrik, Fenster, Bäder und Leitungen stammen aus dem Baujahr.
Hauseingang rechts (circa 95,40 m² Wohnfläche)
Ursprünglich wurde dieses Haus 1930 erbaut und seither den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst. Neben einer geräumigen Diele finden Sie im Erdgeschoss eine Wohnküche mit kleinem Abstellraum, ein Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den Garten, einen Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurden in der Vergangenheit bereits Grundrissveränderungen vorgenommen und ein weiteres Badezimmer eingebaut wurde. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein renovierungsbedürftiges Badezimmer und eine kleine Küche.
Das Haus ist unterkellert. Der Keller diente bislang als Abstellfläche. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und steht leer.
Im Außenbereich steht Ihnen eine große Scheune als Abstellmöglichkeit für Ihren Wohnwagen, Oldtimer, Motorrad oder ähnliches zur Verfügung. Die Scheune hat ein Außenmass von 7 mal 10 Meter und eine Nutzfläche von circa 70 m².
Die Scheune ist nicht vermietet. Umbauter Raum 380 m³.
Das Objekt ist komplett frei von Mietverträgen. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Ausstattung
Daten Energieausweis:Baujahr 1966
Modernisierungsbedürftig
Bedarfsausweis
Gültig bis 25.01.2033
Energieeffizienzklasse H
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 412,00 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 1989
Wesentlicher Energieträger Gas
Zusatzinformation zur Lage
Zweifamilienhaus in einer verkehrsgünstigen Lage von Braunschweig-Volkmarode.Volkmarode ist ein östlicher Stadtteil von Braunschweig und nicht nur aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung ein beliebter Wohnort.
Das Haus liegt direkt neben dem Friedhof und fußläufig zur nächsten Bushaltestelle.
Das Grundstück grenzt direkt an den örtlichen Friedhof.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist schnell erreicht und mit dem Pkw gelangen Sie unverzüglich auf die A2 Richtung Hannover, Berlin oder Wolfsburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 412.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es !
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".
Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
