Straßenansicht

Hofzufahrt

Eingangsbereich

Hofzufahrt

Hof

Rückansicht

Treppenhaus

Wohnung im DG

Dachgeschoß rechts

Dachgeschoß

Dachgeschoß rechts

DG rechts

Blick vom Dach

DG rechts

Treppenhaus

Zum Kauf

Schönes Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Östliches Ringgebiet

Ansprechpartner: Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail: info∂siepker-immobilien.de
Rufnummer: 0531-243 33 0

Stammdaten

Objektnummer: FS054

Adresse der Immobilie: Vollständige Anschrift auf Anfrage 38102 Braunschweig

Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt

Verfügbar ab: nach Absprache

Baujahr: 1900

Zustand: -

Preise

Kaufpreis: 1.550.000,00 €

Provision: 4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Ausstattungskategorie: Standard

Wohneinheiten: 6.00

Unterkellert: Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 16.07.2027

Effizienzklasse: E

Energieverbrauchskennwert: 155,90 kWh/(m²a)

Jahrgang: ab 01.05.2014

Baujahr: 2010

Primärenergieträger: Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein typisches viergeschossiges Braunschweiger Stadthaus, um 1900 massiv als Doppelhaushälfte erbaut mit einer verzierten Klinkerfassade, einem nachträglich ausgebauten Walmdach, einem Vollkeller, einer Gasetagenheizung (1990-2023), Kunststoff-ISO-Fenster, zwei Garagen und drei Pkw-Einstellplätzen, Loggien, Balkonen und vielen weiteren Details.

Die Wohnungen verfügen über hohe Decken und teilweise noch über Stuckverzierungen an den Decken, alten Kachelöfen als Dekoelemente, Faccettentüren sowie Dielenfußböden.

Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um eine Wohnung je Geschoss in einer Größe von circa 176 m².
Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohnungen:

Wohnung 1: Erdgeschoss 182 m², Kaltmiete 1.402,00 €, Mietvertrag bis 01.01.2026
Wohnung 2: 1. Obergeschoss 176 m², Kaltmiete 1.244,00 €, Mietvertrag seit 01.04.2023
Wohnung 3: 2. Obergeschoss 175 m², Kaltmiete
1.142,00 €, Mietvertrag seit 01.09.2020
Wohnung 4: 3. Obergeschoss 175 m², Kaltmiete
1.326,00 €, Mietvertrag seit 01.12.2020
Wohnung 5: Dachgeschoss rechts 68 m², Kaltmiete 605,00 €
Wohnung 6: Dachgeschoss links 72 m², Kaltmiete
661,00 € + 50,00 € Kaltmiete vom Untermieter.

Garage 1: Miete monatlich 100,00 €
Garage 2: Miete monatlich 90,00 €
Stellpatz 1: Miete monatlich 80,00 €
Stellplatz 2: Miete monatlich 80,00 €
Stellplatz 3: Miete monatlich 60,00 €.

Aktuell netto kalt monatlich: 6.840,00 €
Aktuell netto kalt jährlich: 82.080,00 €.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind an studentische Wohngemeinschaften vermietet, nach Auszug der Mieter sind die Wohnungen modernisierungsbedürftig.

Der Mieter im 1. Obergeschoss übernimmt Hausmeistertätigkeiten.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

1986 bis 2012: Fenster überwiegend erneuert
1994: Dacheindeckung neu
1994: Steigleitungen erneuert
1994, 1997, 1999, 2013, 2020, 2022: Etagenheizungen erneuert
2004 - 2013: Bäder zum Beispiel im 3. Obergeschoss
2005 - Dachgeschossausbau der 2 Wohneinheiten.
Denkmalschutz besteht nicht.

Das Haus wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der Verkauf erfolgt jedoch nur im Ganzen.

Das Grundstück hat eine Größe von 519 m². Baulasten sind nicht vorhanden.

Wert laut Gutachten von 2023: 1.740.000,00 €.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1900
Verbrauchsausweis
Gültig bis 16.07.2027
Endenergieverbrauch 155,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten ja
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Energieerzeuger 2010
Wesentlicher Energieträger Gas.

Zusatzinformation zur Lage

Dieses Jugendstilhaus befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Braunschweig und liegt in einer ruhigen Seitenstraße des östlichen Ringgebietes.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Die nahegelegenen Parkanlagen laden zum Erholen ein.
Hervorzuheben wäre hier die gute Anbindung an die Innenstadt und an den Hauptbahnhof.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 155.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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