Objektbeschreibung

Maisonettewohnung, Erd-und Obergeschoß in einem historischen unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkhaus, ideal für Singles oder Paare, die in einer zentralen Lage von Braunschweig leben möchten.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1987 komplett entkernt und in den letzten Jahren wurde die Wohnung nach Mieterwechsel noch einmal renoviert.
Die stilechten Holz-ISO-Fenster mit Holz-Sprossen und die Fachwerkfassade mit Schieferverkleidungen spiegeln bereits von außen den wunderschönen Stil des Hauses wieder. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung ( Baujahr 1987 ) beheizt. Insgesamt verfügt das Haus über 5 im Vorderhaus und 4 Wohneinheiten im Hinterhaus
Die Rücklagen betragen derzeit circa 20.000,--€

Auf der Erdgeschoßebene befindet sich eine gemütliche Küche ( 10,26 m² ) mit Essecke und hochwertiger heller Einbauküche sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten, ein Gäste-WC, ein Kellerersatzraum ( 6,23 m² ) und ein helles und gemütliches Wohnzimmer ( 22,78 m² ) mit Wintergarten und Ausgang auf eine kleine Terrasse und in den romantischen Innenhof.
Im Garten gibt es noch eine Sitzecke, mit einem großen Tisch für die Eigentümergemeinschaft.
Das Erdgeschoß wurde überwiegend gefliest, die Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen.

Über eine Stahlharfentreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoß, hier steht Ihnen ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, ein Flur mit Einbauschrank als Ankleidebereich zur Verfügung.
Der große Flur bietet eine Ecke die als Arbeitszimmer genutzt werden kann und führt auf den großen Balkon.
Der Balkon liegt ruhig in den Innenhof in Süd-Westausrichtung.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann zum 01.08.2021 erfolgen.

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Braunschweig im historischen Stadtviertel "Magniviertel".
Das Magniviertel hat sich zu einem beliebten Wohnquartier im Herzen von Braunschweig entwickelt.

Ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und ein Ärztezentrum sind fußläufig erreichbar.

Eine gute Anbindung von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen ist vorhanden. Eine öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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2018, 2019 und 2020 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

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