Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1959 (Bauschein 1961) als Nebenerwerbstelle mit Einliegerwohnung und Stallgebäude massiv erbaut. Im Jahr 1979 wurde die Klinkerfassade angebracht und 1986 wurde das Dach isoliert und mit Tonziegel neu gedeckt.

Heute ist das Haus ideal für eine Familie mit dem Wunsch, sich ein freistehendes Einfamilienhaus nach ihren Wünschen zu modernisieren und welche das große, langgestreckte Grundstück von 1.555 m² bewirtschaften möchte.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 119 m² aufgeteilt in 6 Zimmer zuzüglich Küche, Bad im Erdgeschoss und Toilette im Obergeschoss. Für heutige Wohnverhältnisse sind die Zimmer eher klein, dafür bieten sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss (ca. 64 m²)
Von dem Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Hauses. Das Wohnzimmer ist aufgrund der Entfernung einer Zimmerwand in L-Form angelegt (ca. 25 m²). In einer Ecke befindet sich der alte Kachelofen, der nicht mehr betrieben werden darf.

Ein Schlafzimmer (15 m²), ein Wannenbad (ca. 4 m²) und eine große Küche mit Sitzgelegenheit (ca. 15 m²) runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss (ca. 55 m²)
Über die Holztreppe im Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches derzeit vier Zimmer zum Schlafen oder Wohnen bietet (ca. 14, 13, 10 und 8 m²). Die Zimmeraufteilung ist ähnlich wie im Erdgeschoss, aber anstatt der Küche bietet das Dachgeschoss ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer ist vom Flurbereich vor der Wohnung zugänglich, kann aber auch durch Versetzen der Zimmertür von der Einliegerwohnung aus zugänglich gemacht werden (s.Grundrisse)

Keller (ca. 64 m²)
Der Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,00 m ist vom Flurbereich im Erdgeschoss zugänglich und bietet die üblichen Nutzungsmöglichkeiten (Vorrat, Werken, Heizungsraum und Waschküche) mit Zugang zum Hof. Der Keller ist typisch für das Baujahr.

Im Heizungsraum ist das Öllager mit 4 x 1.500 Liter Fassungsvermögen.

Im Außenbereich steht Ihnen das ehemalige Stallgebäude für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ein Garten- und ein Gewächshaus zur Verfügung. Der große Garten wurde vornehmlich als Nutzgarten angelegt.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1959 (Bauschein/Baugenehmigung 1961)
- Nebengebäude 1964 mit Erweiterung 1968 (9,60m x 5,00m)
- Klinkerfassade ca. 1979
- ausgebautes Satteldach (Neueindeckung Tonziegel 1986)
- Ältere ISO-Holz-Fenster (ca. 1971)
- Ölzentralheizung (2010)
- ein Badezimmer im Erdgeschoss und eine Toilette im Obergeschoss
- Vollkeller mit Außenzugang
- Gartenhaus und Gewächshaus

Das Haus ist derzeit unbewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Daten Energiebedarfsausweis:
Gültig bis 26.05.2034

Bauberechnung Gebäude 1959 (Bauschein/Baugenehmigung von 1961)
Endenergiebedarf: 401 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Energieerzeuger: 2010
Warmwasser enthalten: ja

Der derzeitige jährliche Ölverbrauch beträgt ca. 3.000 Liter.

Zusatzinformation zur Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Remlingen in einer ruhigen Straße mit Einfamilienhäusern am Ende einer Sackgasse.

Remlingen ist mit ca. 2.400 Einwohnern eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel (Niedersachsen), die durch den Zusammenschluss der Gemeinden Remlingen und Semmenstedt entstand und zur Samtgemeinde Elm-Asse gehört. Remlingen liegt südwestlich des Höhenzuges Asse, welcher als Naherholungsgebiet für die Region Wolfenbüttel sehr beliebt ist.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Nah und Gut ), eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin, eine Kindertagesstätte mit Krippen-, Kindergarten- und Hortgruppen und ein beheiztes öffentliches Schwimmbad finden Sie vor Ort.
Weiterführende Schulen sowie Geschäfte jeglicher Art und viele kulturelle Sehenswürdigkeiten befinden sich im ca. 13 km entfernten Wolfenbüttel.

Braunschweig und Wolfsburg sind ca. 30 Fahrminuten entfernt. Es besteht eine gute Busverbindung nach Wolfenbüttel, welche Sie auch mit dem Pkw in ca. 15-20 Fahrminuten erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 401.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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