Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus auf einem 777 m² großen Grundstück, 1999 massiv erbaut mit circa 186 m² Wohnfläche, einer schönen weißen Vollklinkerfassade, einem ausgebauten Satteldach mit Dachgauben, Kunststoff-ISO-Fenster mit Aussenrollläden (teilweise elektrisch), einer modernen Gaszentralheizung (Baujahr 1999), ein großes modernes Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, einem Gäste-Bad mit Dusche, einer großen Wohnküche mit Einbauküche, einem nachträglich angebauten Wintergarten mit Beschattung, einem kaum einsehbaren Gartengrundstück mit einem großen Schwimm- und Fischteich, einem Carport mit Abstellraum und vielen weiteren Details.

Das Haus ist aktuell bewohnt und wird nach Absprache frei übergeben.

Aufteilung:
Eingangsbereich überdacht mit geräumiger Diele und Aufgang in das Obergeschoss. Die Küche (11,74 m²) bietet Platz für das gemeinsame Kochen, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Erker (43,43 m²) bietet Platz für die ganze Familie und einen Ausgang auf die nachträglich verglaste Terrasse mit Blick in den wunderschön angelegten Garten mit Fisch- und Badeteich.

Auf gleicher Ebene befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer (11,82 m²), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum mit Ausgang in den Garten.

Über eine offene Stahlharfentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie alle drei Schlafzimmer (17,23, 21,04 und 16,99 m²) erreichen.

Das Badezimmer wurde frisch modernisiert und verfügt über eine ebenerdige große Dusche, ein WC und einen großen Waschtisch.

Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, verfügen über eine Gaube, Aussenrollläden und sind mit Laminat ausgestattet.

Der komplett gedämmte Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar, komplett begehbar und dient als weitere Abstellfläche. Hier ist auch die moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung untergebracht.

Im Aussenbereich steht Ihnen ein Carport mit Abstellraum und ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Der Garten wurde komplett neu angelegt, ein wunderschöner und 70 m² großer Gartenteich, eine Rasenfläche zum Spielen und verschiedene Sitzmöglichkeiten bieten Platz zum Erholen. Eine kleine Perle für Gartenliebhaber.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1999
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 102,40 kWh/(m²*a)
Gültig bis 11.07.2025
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 1999
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht.

Zusatzinformation zur Lage

Komfortables Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Vordorf.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Groß Schwülper oder in Meine ausreichend vorhanden.

Eine umfassende Infrastruktur finden Sie im 1 km entfernten Meine. Bis zum Stadtzentrum von Braunschweig sind es circa 14 Kilometer. Eine regelmäßige Busanbindung ist gegeben.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Schulbus in Meine erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.

Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".

Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.

Ihre nächsten Schritte:

Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.