Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen Appartement, das ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet ist.
Die Lage zwischen Katzenberg und Allerwelle bietet eine perfekte Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung und ruhiger Umgebung, da es in einer stillen Seitenstraße liegt. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen den Alltag erleichtert.

Das Haupthaus, ursprünglich 1920 erbaut, wurde in den Jahren 1964, 1975 und 1990 erweitert und modernisiert, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Der ursprüngliche Charme des Hauses wird durch das dekorative Fachwerk bewahrt, das einen einzigartigen Charakter ausstrahlt. Umgeben von einem romantischen Garten mit einem Teich und alten Obstbäumen, bietet dieses Haus eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine moderne Einbauküche.
Zwei Balkone laden dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder am Abend zu entspannen. Im Erdgeschoss findet sich ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit einem gemütlichen Kachelofen, ein weiteres Gäste-WC, ein Wannenbad und diverse Abstellräume sowie der Heizungsraum. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei kleinen Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Eine Brennwerttherme wurde im Jahre 2007 eingebaut.

Der Innenhof wird von zwei geräumigen Garagen und einem Wintergarten umschlossen, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Das Gebäude ist seit einem Jahr unbewohnt. Dem zufolge stehen in Teilen Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten an.

Interessiert an einer Besichtigung dieses charmanten Hauses? Könnte dies Ihr neues Zuhause werden?

Zusatzinformation zur Lage

Gifhorn, charmant gelegen im Süden der Lüneburger Heide, profitiert von seiner Nähe zu den dynamischen Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe.

Die Immobilie selbst besticht durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage mitten in der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte und Apotheken sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Zahlreiche Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, während die Nähe zu den Bundesstraßen B4 und B188 eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Fernverkehr sicherstellt.

Möchten Sie mehr über die Vorteile dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage erfahren?

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 248.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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