Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Wolfenbüttel. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums.

Mit einer Grundstücksfläche von ca.952 eignet sich die Fläche hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses – je nach Bebauungsplan und behördlicher Genehmigung. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. In der Nachbarschaft befinden sich auch 2 geschossige Mehrfamilienhäuser.

Das Grundstück ist bereits erschlossen bzw. die Erschließung liegt straßenseitig an.

Auf der rechten Grundstücksseite steht ein Einfamilienhaus – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.

In dem Haus lebt zur Zeit eine Dame mit Ihrer Betreuerin. Das Mietverhältnis besteht seit 30 Jahren, die Kaltmiete beträgt 690,--€.
Die Dame muss übernommen werden, ein Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Um Reparaturen und Grundstückspflege kümmern sich die Mieter eigenständig.

Das Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren in solider Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer und ein kleineres Badezimmer.

Besonderheiten:
- Ruhige Lage in guter Wohngegend
- Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
- Ideal für Familien oder private Bauherren
- Gute Anbindung an Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten

Ein ideales Grundstück für alle, die in Wolfenbüttel wohnen und dennoch naturnah und ruhig leben möchten.

Für das Grundstück gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) zwischen 0,8 und 1,2.

Der Energieausweis wird Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1950
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 393,26 kWh/(m²*a)
Gültig bis 03.11.2035
Energieeffizienzklasse H
Warmwasser enthalten nein
Baujahr Energieerzeuger 2010
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht.

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage am Stadtrand von Wolfenbüttel. Sie ist geprägt durch eine gepflegte Wohnstraße mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung ist familienfreundlich und zeichnet sich durch eine naturnahe, aber dennoch stadtnahe Lage aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Wolfenbütteler Innenstadt ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und Kulturangeboten.

Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls attraktiv: Die Bundesstraße B79 sowie die Autobahn A36 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Braunschweig, Salzgitter oder Goslar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Naherholungsgebieten und dem Fümmelsee, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 393.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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