Aussenansicht-1 
Aussenansicht-2 
Terrasse 
Eingangsbereich 
Diele 
Diele-2 
Essbereich 
Essecke 
Küche 
Wohnzimmer 
Wohnzimmer 
Schlafzimmer-1 
Badezimmer 
Terrasse - 2 
Blick aus der Küche 
Garten 
Blick in den Garten 
Heizungsanlage 
Heizungsanlage-2 
Saunabereich 
Grundriss Außenbereich 
Grundriss KG 
360° Rundgang 
Erdgeschosswohnung, mit Gartennutzung im Norden von Braunschweig
- Ansprechpartner
- Siepker-Immobilien
Herr Chris Siepker - c.siepker∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 0049531243330
Stammdaten
- Objektnummer
- AZ093
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38110 Braunschweig / Bienrode-Waggum-Bevenrode
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- sofort frei
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 149.000,00 €
- Provision
- 2,95 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 78,00 m²
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Nutzfläche
- 67,95 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 5 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Art der Stellplätze
- Garage
- Küche
- Einbauküche
- Unterkellert
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.06.2035
- Effizienzklasse
- E
- Energieverbrauchskennwert
- 138,00 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte zweigeschossige Zweifamilienhaus, in dem sich zwei Eigentumswohnungen befinden, wurde im Jahr 1975 massiv erbaut, mit Vollkeller, einem Flachdach, einer Gaszentralheizung (1996 ) , zweifachverglaste Kunststoff – ISO – Fenster, sonniger Terrasse mit Garten, Garage und vielen weiteren Details.Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, barrierefrei, mit ca. 78 m² Wohnfläche und einem eigenen Garten in Süd-West Ausrichtung.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Großer Eingangsbereich mit Essdiele, der den direkte Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht, wie z. B. Küche mit Ausblick zum Spielplatz, Elternschlafzimmer mit Badezimmer, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, mit einem direkten Ausgang auf die Terrasse und zum wunderschönen Garten.
Zu der Wohnung gehören Anteile am Keller, mit einer Sauna, Hauswirtschaftsraum und ein Partyraum.
Die Wohnung ist frei, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich.
Ausstattung
Baujahr: 1975Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 23.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten:
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
wesentlichen Energieträger: Erdgas H
Zusatzinformation zur Lage
Das Haus im Täubchenweg 15, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Braunschweig-Waggum.Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün und gepflegten Gärten.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell in die Innenstadt von Braunschweig oder andere Stadtteile gelangen können.
Zudem sind in der Umgebung mehrere Parks und Erholungsflächen vorhanden, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – perfekt für Familien und alle, die eine angenehme Wohnumgebung suchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
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Unser Büro finden Sie in Braunschweig und Gifhorn
