Blick vom Garten -2 
Ki - Gartenansicht - 4 
Gartenansicht 
Garten 
Ki - Blick auf die Terrasse 
Ki - Blick in den Garten 
Kaminbereich mit Esszimmer - 2 
KI - Kamin - und Essbereich 
Wohnbereich 
Ki - Wohnbereich 
Ki - Kaminbereich 
Essbereich 
Ki - Essbereich - 2 
KI - Terrassenansicht 
Küche mit Einbauküche 
KI - Küche 
KI - Terrasse vor der Küche 
Flur - EG 
Treppenaufgang 
Ki - Treppenhaus 
Flur - OG 
KI - Flur OG 
Treppenhaus - OG 
Flur - OG -1 
Flur - OG -2 
KI - Schlafbereich - OG 
Ki - Schlafzimmer - OG 
Kinderzimmer - 1 
Kinderzimmer - 2 
KI - Arbeitszimmer 
WC - OG 
Badezimmer OG 
Grundriss Außenbereich 
Grundriss EG 
Grundriss OG 
Großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie in Braunschweig - Stöckheim
- Ansprechpartner
- Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 0049531243330
Stammdaten
- Objektnummer
- AN206
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38124 Braunschweig / Stöckheim
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr
- 1983
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 779.000,00 €
- Provision
- 2,80 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 184,25 m²
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Nutzfläche
- 60,00 m²
- Grundstücksfläche
- 813,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 6
- Terrassen
- 1
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 2
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Küche
- Einbauküche
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.01.2035
- Effizienzklasse
- E
- Energieverbrauchskennwert
- 147,55 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 2015
- Primärenergieträger
- Erdgas_leicht
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus, das mit seiner charmanten Erscheinung und den vielen liebevollen Details zum Träumen einlädt.Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet, bietet großzügige circa 180 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 813 m², mit dem Garten in Süd-Ost Ausrichtung.
Das Haus ist aktuell bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen, die dem Haus nicht nur moderne Annehmlichkeiten verleihen, sondern auch seinen ursprünglichen Charakter bewahren. Das Herzstück des Hauses ist die große Küche mit Kochinsel und Essplatz, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier können Sie gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden verbringen.
Von der Küche gelangen Sie auf die Frühstücksterrasse und in die Doppelgarage.
Die Wand zwischen Küche und Essbereich/ Kaminecke, könnte geöffnet werden, so dass Sie Ihre Küche zu einer Wohnküche verwandeln können.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller und ein ausgebautes Satteldach, welches vor sieben Jahren mit einem Wärmeverbundsystem zusätzlich gedämmt wurde, um für ein behagliches Wohnklima zu sorgen.
Eine Gaszentralheizung, teilweise ergänzt durch eine Fußbodenheizung, sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Die Holz-ISO-Fenster mit Rollläden bieten nicht nur Sicherheit, sondern auch eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume. Einige Fenster wurden zwischenzeitlich ausgetauscht.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse, während der Kamin im Inneren des Hauses für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Doppelgarage, ausgestattet mit einem elektrischen Tor, bietet komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist derzeit bewohnt, doch eine Übergabe kann flexibel nach Absprache erfolgen, sodass Sie und Ihre Lieben bald in dieses wunderbare Heim einziehen können.
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Baujahr:1983
Zustand: Gepflegt
Endenergieverbrauch:147,55
Energieausweis gültig bis :20.01.2035
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis:2015
wesentlicher Energieträger : Erdgas leicht
Ausstattung
Erdgeschoss:Der Eingangsbereich besticht durch einen Windfang und einen großzügigen Flur mit Garderobe. Auf dieser Ebene finden Sie ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit, sowie eine großzügige Küche mit Zugang zur Frühstücksterrasse. Das geräumige Esszimmer ist mit einer tiefergelegten Kaminecke ausgestattet, während der gemütliche Wohnraum direkten Zugang zur überdachten Südterrasse bietet.
Die Einbauküche bietet viel Stauraum und verbleibt im Haus.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Satteldach bietet Platz für drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC. Ein Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse, was die Möglichkeit eröffnet, hier eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen. Die Schlafzimmer wurden überwiegend mit Teppichboden ausgelegt. Zwei Zimmer verfügen über einen Ausgang auf eine kleine Loggia.
Keller:
Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum mit moderner Gaszentralheizung und ein Vorratsraum. Der Keller ist mit einer Drainage und einer Betonwanne effektiv gegen Feuchtigkeit geschützt.
Zusatzinformation zur Lage
Stöckheim bietet viele infrastrukturelle Einrichtungen,wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote.Das Grundstück befindet sich in Stöckheim, idyllisch gelegen und in der Nähe des Südsees und des Zoos. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Oder Sie fahren entspannt mit dem Fahrrad entlang der Oker, vorbei am Südsee bis in die Innenstadt von Braunschweig (ca. 5 km).
Auch die Anbindungen zu den Autobahnen A39, A391 und A36 sind gut erreichbar. Von hier aus lassen sich Städte wie Wolfsburg, Wolfenbüttel und Salzgitter optimal erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 147.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
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