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Penthouse-Business-Etage mit Dachterrasse in Braunschweig-Ölper

Allgemein

Typ: Büro/Praxis

Referenznummer: GH344

Ort: 38114 Braunschweig

Gesamtfläche: 295,00 qm

Bürofläche: 214,00 qm

Zustand

Baujahr: 2018

Kosten

Kaufpreis: 0,00 EUR

Kaltmiete: 3.540,00 EUR

Nebenkosten ohne Heizkosten: 590,00 EUR

Makler-Courtage: 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Gewerbeobjekt - Neubau am Ölperknoten. In einer optimalen verkehrsgünstigen und stark frequentierter Lage entsteht 2018 ein modernes Bürogebäude, in dem im Erdgeschoss ein Einzelhandel- oder Gastronomiebereich, im 1. und 2. Obergeschoss ein Verwaltungsunternehmen bzw. eine Praxis einziehen könnte. Durch die Nähe zu den Braunschweiger Ortsteilen Lehndorf, Kanzlerfeld, Watenbüttel, Ölper, Schwarzer Berg und der Nordstadt erreichen Sie viele Braunschweiger bequem mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Wohnbebauung, unterschiedliche Gewerbeunternehmen, wie z.B. Autohäuser, Fitnessunternehmen sowie Händler und Dienstleister. Pkw-Einstellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung:

Objektbeschreibung:
Großzügige und helle Büroetage als Penthouse auf einem modernen Bürogebäude, das Ende 2018 fertig gestellt wird. Die Büroetage liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf die Aufteilung und Ausstattung kann der Mieter noch Einfluss nehmen. Auf dem Grundstück stehen 40 Pkw-Einstellplätze je 25,--€/mtl. zur Verfügung. Eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Autobahnauffahrt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die Büroetage besteht nach derzeitiger Planung aus 11 Büroräumen, einem Archiv, einer Teeküche, zwei WC´s und einem Technikraum. Ausgestattet wird das Bürogebäude nach den modernsten Anforderungen in Bezug auf ein modernes Heizsystem, die Installation einer Photovoltaikanlage, einen Aufzug. Auf Wünsche einzelner Mieter auf branchenbezogene Ausstattungsmerkmale wird Rücksicht genommen. Flächenverteilung Erdgeschoss 443,50 m² 1. Obergeschoss 422,75 m² 2. Obergeschoss 295,81 m² zzgl. Dachterrasse.

Penthouse-Business-Etage mit Dachterrasse in Braunschweig-Ölper - Straßenansicht

Ortslage

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