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Zwei Mehrfamilienhäuser in Goslar, Ortsteil Oker mit 24 Wohneinheiten

Allgemein

Referenznummer: NU092

Ort: 38642 Goslar / Oker

Zustand

Baujahr: 1951

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 109,80 kWh/(a m²)

Gültig bis: 01.10.2024

Kosten

Kaufpreis: 800.000,00 EUR

Kaltmiete: 0,00 EUR

Makler-Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Lage:
Oker ist ein Ortsteil von Goslar am Harz im Landkreis Goslar mit 5.693 Einwohnern. Von 1952 bis 1972 war Oker eine selbständige Stadt im Landkreis Wolfenbüttel, 1972 wurde sie in die Kreisstadt Goslar eingegliedert. Der größte Arbeitgeber Okers und im Landkreis Goslar ist ein Werk eines Chemieunternehmens. Im Ort sind drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule (IGS) vorhanden. Der Bahnhof Oker liegt an den Bahnstrecken Hannover–Hildesheim–Bad Harzburg (Bahnstrecke Oker–Bad Harzburg, KBS 320) und Braunschweig–Goslar/Bad Harzburg–Kreiensen (Bahnstrecke Vienenburg–Goslar, KBS 353/354), wohin jeweils etwa stündliche bzw. zweistündliche Verbindungen bestehen. Buslinien verbinden Oker mit Goslar und Bad Harzburg. Durch Oker verläuft die Bundesstraße 498 (Goslar–Osterode am Harz). Die Bundesstraße 6 (Cuxhaven–Görlitz) führt heute nördlich an Oker vorbei.

Ausstattung:

2 massiv erbaute Mehrfamilienhäuser, Baujahr 1951, Satteldach, ISO-Putzfassade, Vollkeller, Gasetagenheizung, teilweise Erneuerung der Elektrik und Sanitär (ab Mietbeginn 2016).

Die 3-Zimmer- Wohnungen in beiden Wohnimmobilien liegen zwischen 48 m² und 57 m². Bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen derzeit vermietet.

Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit der Weidegenossenschaft Oker bis 01.10.2050 (beginnend am 01.10.1951 für die Dauer von 99 Jahren).

Die jährliche Pacht für das Erbbaurecht beträgt:
Wohnhaus Nr. 35 : 201,31 €
Wohnhaus Nr. 37: 369,00 €

Wohnhaus Nr. 39: 243,95 €
Wohnhaus Nr. 41: 213,61 €

Energieverbrauchsausweis für das Wohnhaus Nr. 35:
gültig bis 01.10.2024
Anzahl Wohnungen: 6
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 109,8 kwh
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 - 2012

Energieverbrauchsausweis für das Wohnhaus Nr. 37:
gültig bis 01.10.2024
Anzahl Wohnungen: 6
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 108,6 kwh
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988 -1996

Energieverbrauchsausweis für das Wohnhaus Nr. 39:
gültig bis 01.10.2024
Anzahl Wohnungen: 6
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 89,4 kwh
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988 -1999

Energieverbrauchsausweis für das Wohnhaus Nr. 41:
gültig bis 01.10.2024
Anzahl Wohnungen: 6
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 81,4 kwh
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 - 1999

Objektbeschreibung:
2 Mehrfamilienhäuser mit ca. 3.657,00 m² Gesamtwohnfläche. Baujahr: 1951 Grundstücke (m²): 2.507 Wohnfläche (m²): 1.298 Anzahl Wohneinheiten: 24 Mieteinnahmen p.a. 79.007,52 € lt. Eigentümer - Mieterliste Soll-Miet p.a.e: 79.007,52 €

Zwei Mehrfamilienhäuser in Goslar, Ortsteil Oker mit 24 Wohneinheiten - Linke Haushälfte

Ortslage

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