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Wohn- und Geschäftshaus in 1 A-Lage von Peine

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: RU025

Ort: 31224 Peine

Wohnfläche: 681,00 qm

Grundstücksfläche: 625,00 qm

Nutzfläche: 80,00 qm

Zimmer: 3,00

Zustand

Baujahr: 1900 / 2003

Befeuerung: Fernwärme

Energieausweis: VERBRAUCH

Gültig bis: 05.01.2025

Kosten

Kaufpreis: 980.000,00 EUR

Kaltmiete: 0,00 EUR

Makler-Courtage: 5,80 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Peine liegt etwa 40 km östlich von Hannover an der Bundesbahnstrecke Hannover-Braunschweig und unmittelbar an der Autobahnanschlußstelle Peine der Autobahnstrecke A2 Hannover-Berlin. Die Autobahnanschlußstelle Peine ist in wenigen Fahrminuten vom Objekt entfernt erreichbar. Das Grundstück liegt in der Fußgängerzone von Peine direkt am Einkaufszentrum in 1 A Lage. Die Stadtmitte und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich ein großer Parkplatz. Die Busanbindung liegt nahe am Grundstück.

Ausstattung:

Schützenstraße 13 (Vorderhaus)
Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus Teilkeller, Erdgeschoss als Ladenlokal, Obergeschoss mit Büro/Praxis sowie Dachgeschoss als Wohnung mit Spitzboden.

Das Erdgeschoss ist langfristig an ein Versicherungsbüro vermietet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 150 m² und besteht überwiegend aus einem Ladenlokal. Hier beträgt die Kaltmiete 1.340,00 € zuzüglich Nebenkosten.

Das Obergeschoss besteht aus 6 Räumen, 1 Küche, 2 WC´s und hat eine Größe von ca. 180 m². Diese Fläche ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Räume sind zur Zeit frei, komplett renoviert und mit Design-Vinylfußboden ausgelegt. Die Kaltmiete betrug hier monatlich 1.350,00 € zuzüglich Nebenkosten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad, WC, Flur, Abstellraum. Zur Wohnung gehört eine große Dachterrasse. Die Kaltmiete beträgt monatlich 420,00 € zuzüglich Nebenkosten.

Kellergeschoss:
Lagerraum, Heizungsraum, Haushaltskeller, Vorkeller

Schützenstraße 13 a: (Hinterhaus)
Neubau zweigeschossig.

Diese gewerblich genutzten Räume sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (185,47 m²)
Windfang, Werkraum, 4 Behandlungsräume, 1 Büroraum, 1 Küche, 1 Personal-WC, 1 WC und Flur.

Dachgeschoss (166,04 m²)
1 Warteraum, 3 Behandlungsräume, 1 Sozialraum, 1 Büro, 1 Küche, 2 Arbeitsräume, 1 Personal-WC, 1 WC, Flur.

Die Räume sind komplett renoviert und zum Teil mit Teppichboden bzw. PVC ausgelegt. In Küche und WC wurden Fliesen verlegt. Durch die bodentiefen Fensterelemente sind die Räume sehr hell. Die Geschosse sind durch das separate Treppenhaus getrennt begehbar.
Hofraum mit Zufahrt und Gartenfläche sind vorhanden, sie können als Parkplätze genutzt werden.

Beide Gewerbeeinheiten sind ab dem 01.04.2017 für 2.500,00 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten vermietet worden.

Daten Energieausweis:
Energieausweis für Nichtwohngebäude, Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900 / 2003
Fernwärme
Gültig bis: 05.01.2025
Endenergieverbrauch: 71,00 kWh (m².a)

Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Gewerbeeinheiten und einer Wohnung wurde 1896 massiv erbaut und 1993/2012 umfangreich saniert und modernisiert. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 625 m² großen Grundstück, direkt in der Fußgängerzone und wurde 2003 durch einen Neubau erweitert. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeheizung. Im Neubau befinden sich Innenrollläden mit Elektroantrieb und Kunststoff-ISO-Fenster sind vorhanden. Im Vorderhaus befindet sich ein Aufzug. Die Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss des Vorderhauses ist derzeit frei. Gesamtnutzfläche Gewerbe: 330 m² im Vorderhaus. Die Wohnung im Vorderhaus hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist derzeit vermietet. Auf Wunsch ist diese Immobilie teilbar.

Wohn- und Geschäftshaus in 1 A-Lage von Peine - Hinterhaus

Ortslage

Weitere Bilder

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