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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Wolfenbüttel, Auguststadt

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: OP202

Ort: 38304 Wolfenbüttel

Wohnfläche: 560,00 qm

Grundstücksfläche: 612,00 qm

Nutzfläche: 200,00 qm

Zustand

Baujahr: 1967

Befeuerung: Öl

Energieausweis: BEDARF

Gültig bis: 14.03.2028

Kosten

Kaufpreis: 800.000,00 EUR

Kaltmiete: 0,00 EUR

Makler-Courtage: 4,64 %

Beschreibung

Lage:
Diese attraktive Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich im westlichen Teil von Wolfenbüttel in Feldrandlage, Nahe der Autobahnauffahrt zur A 395. Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und alle Schulformen befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern. Wolfenbüttel ist zudem Fachhochschulstandort und verfügt über ein saniertes Theater, ein neues Hallenschwimmbad mit Außenbereich und ein Freibad. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattung:

Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten; Satteldach mit gedämmter oberster Geschossdecke; Kunststoff-ISO-Fenster (1987); Ölzentralheizung (neue Brennwerttechnik 2008); neue ISO-Putzfassade im Jahr 2008; Vollkeller mit Dämmung der Kellerdecke; Fahrradraum; Trockenraum und vielen weiteren Details.
Das Dach, die Steigleitungen und die Elektroleitungen sind aus dem Baujahr.

Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück mit niedrigem Erbpachtzins von jährlich 650,-€ (Laufzeit 48 Jahre).

Energiebedarfsausweis gültig bis: 14.03.2028
Baujahr Gebäude: 1967
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energiebedarfskennwert: 84,5 kWh
Energieeffizienzflasse: C
Wesentlicher Energieträger
inkl. Warmwasser: Öl

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienwohnhaus verfügt über acht 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 70m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufleitung, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Westbalkon. In 5 Wohnungen wurden die Bäder modernisiert. Es sind einige langjährige Mieter in dem Objekt und bei anstehender Neuvermietung ist das Interesse von Mietinteressenten groß. PKW-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Wolfenbüttel, Auguststadt - Vorderansicht

Ortslage

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