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Vermietete 2-Zimmer- Eigentumswohnung im sanierten Altbau im Stadtkern von Wolfenbüttel

Allgemein

Typ: Wohnung

Referenznummer: KX679

Ort: 38300 Wolfenbüttel

Wohnfläche: 69,00 qm

Nutzfläche: 6,00 qm

Zimmer: 2,00

Schlafzimmer: 1,00

Badezimmer: 1,00

Zustand

Baujahr: 1880

Befeuerung: Gas

Kosten

Kaufpreis: 127.000,00 EUR

Kaltmiete: 0,00 EUR

Makler-Courtage: 5,90 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker. Wolfenbüttel ist zudem Fachhochschulstandort und verfügt über ein saniertes Theater, ein neues Hallenschwimmbad mit Außenbereich und ein Freibad. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und alle städtischen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung:

Massiv erbaute, ehemalige Möbelfabrik aus dem 1880, im Jahr 2000/2001 aufwändig saniert; Satteldach mit Tonziegel, Holz-ISO-Sprossenfenster, Ziegel- und Putzfassade, Gaszentralheizung, Einbauküche, Wannen- und Duschbad, Abstellraum außerhalb der Wohnung und vielen weiteren Details.

Diese ehemalige, unter Denkmalschutz stehende, Möbelfabrik wurde im Jahr 2000 aufwändig saniert, in Eigentumswohnungen umgewandelt und bietet heute ein besonderes Wohnambiente mitten in der Innenstadt.

Es besteht keine Pflicht zur Vorlegung eines Energieausweises.

Objektbeschreibung:
Die 2- Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer (36 m²) mit separater Küche (5,45 m²), ein Schlafzimmer (13,95 m²), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne ( 8,95 m²), sowie einen kleinen Abstellraum. Der Wohn- und Essbereich ist mit Pitchpine-Dielenfußböden, das Schlafzimmer mit Teppich, und das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgelegt. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Das Hausgeld für die Mieter beträgt inkl. Heizkostenvorauszahlung 150,--€ monatlich. Im Haus stehen den Bewohnern im Erdgeschoss ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Das Hausgeld für die Eigentümer beträgt inkl. Rücklagenzuführung 222,-€. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2016 für die Eigentümergemeinschaft 26.125,-€.

Vermietete 2-Zimmer- Eigentumswohnung im sanierten Altbau im Stadtkern von Wolfenbüttel - Vorderansicht

Ortslage

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