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Sehr gepflegte, helle Etagenwohnung mit Südbalkon, Einbauküche und Tiefgaragenplatz in Wolfenbüttel

Allgemein

Typ: Wohnung

Referenznummer: DI832

Ort: 38302 Wolfenbüttel

Wohnfläche: 70,00 qm

Nutzfläche: 8,00 qm

Zimmer: 3,00

Schlafzimmer: 2,00

Badezimmer: 1,00

Zustand

Baujahr: 1979

Befeuerung: Gas

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 145,50 kWh/(a m²)

Gültig bis: 22.05.2018

Kosten

Kaufpreis: 115.000,00 EUR

Kaltmiete: 0,00 EUR

Makler-Courtage: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker. Wolfenbüttel ist zudem Fachhochschulstandort und verfügt u.a. über ein saniertes Theater, ein neues Hallenschwimmbad mit Außenbereich und ein Freibad. Dieses zweigeschossige Wohnanlage liegt im Nordosten von Wolfenbüttel in einem ruhigen Wohngebiet - nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einige andere Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten, alle Schulformen sowie das Zentrum von Wolfenbüttel mit Ärzten und Geschäften befinden sich im nahen Umkreis. Der Autobahnanschluss zur A395 ist nur ca. 4 km entfernt. Braunschweig erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Ausstattung:

1979 massiv erbaute Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern, Satteldach, Kunststoff-ISO-Fenster (2009), Gaszentralheizung (2008), innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Einbauküche (2010), Südbalkon, Tiefgaragenplatz und Kellerraum .

Zur Eigentümergemeinschaft mit mehreren Wohnhäusern zählen insgesamt 62 Wohneinheiten. Anstehende Sanierungsarbeiten werden aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt, welche zum 31.12.2016 rund 355.000,00 € beträgt. Das Hausgeld beträgt 273,-€/mtl.

Die zuletzt durchgeführten Arbeiten am Haus waren die Erneuerung der Balkonfußböden und Isolierung der Balkonseitenwände (2014) sowie die Erneuerung der Haustüren inklusive Briefkästen und Klingelanlage im Jahr 2016.

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 22.05.2018
Energieverbrauchskennwert: 145,5 kWh
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2008

Objektbeschreibung:
Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Sechs-Familien-Hauses. Die Wohnung wurde 2010 mit neuen Badobjekten, neuem Laminat sowie einer neuen Einbauküche versehen und neu tapeziert. Jetzt bietet sich Ihnen eine helle, gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung. Die Küche mit Einbauelementen ist mit einem Raumteiler von der Essdiele bzw. dem Eingangsbereich getrennt. Von dem angrenzenden Wohnzimmer mit großer Fensterfläche haben Sie Zugang zu dem Südbalkon, welcher einen schönen Blick ins Grüne bietet. Der Schlafbereich bietet zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes, modernisiertes Bad mit Badewanne und Dusche. Von dem größeren Elternschlafzimmer besteht ebenfalls ein Zugang zu dem Balkon.

Sehr gepflegte, helle Etagenwohnung mit Südbalkon, Einbauküche und Tiefgaragenplatz in Wolfenbüttel - 360 Grad Frontfoto

Ortslage

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