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Provisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT

Allgemein

Referenznummer: NQ458

Ort: 38644 Goslar / Hahndorf

Zustand

Baujahr: 1870

Energieausweis: BEDARF

Gültig bis: 22.09.2025

Kosten

Kaufpreis: 399.000,00 EUR

Kaltmiete: 0,00 EUR

Beschreibung

Lage:
Zentrale Ortslage in einem Ortsteil von Goslar, ca. 4 km von der historischen Kaiserstadt entfernt. Der Ort hat ca. 1.800 Einwohner, einen Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Arzt und verschiedene Dienstleister. 17 Vereine und Verbände pflegen das Gemeinschaftsleben im Ort. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus mit Busverbindungen nach Goslar und in die Umgebung. Der nächste Hauptbahnhof und Autobahnanschluss ist in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Ausstattung:

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert mit Anbauten, 2004-2005 grundsaniert mit 10 cm Innendämmung, 2011 letzte Modernisierung, ausgebautem Satteldach (Dachpfannen ca. 30 Jahre alt), Holz-ISO-Sprossenfenster, Gaszentralheizung, neuen Elektroleitungen, Gaststättentoiletten und vielen weiteren Details.

Der gesamte Gebäudekomplex ist mit Ausnahme der Außenmauern und dem Dach neu aufgebaut worden. Die Außenmauern haben auf 1 m Tiefe zusätzlich ein Vorsatzfundament erhalten.

Ausstattung der Wohnungen 1-4:
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum auf der Etage von 5 m² sowie einen Wäschetrockenraum. Die Fußböden sind mit Laminat und Teppich, in den Küchen und Bad mit Fliesen ausgelegt, Wände und Fenster sind wärmegedämmt, Einbauküche, Duschbäder mit Waschmaschinenanschlüssen.

Whg. OG über Saal: 55m² 330,- €
Whg. OG Nord 39m² 230,- €
Whg. OG West 40m² 270,- €
Whg. OG Süd 39m² 300,- €
Garage 18m² 50,- €

Ausstattung Wohnung 5:
Die circa 115 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, Einbauküche,
Dusch- und Wannenbad, Spitzboden als Abstellfläche.

Whg. DG 115m² 480,- €

Es steht der Gemeinschaft ein Abstellraum und ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis gültig bis: 22.09.2025
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 89,9 kWh
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieerzeuger: Gas
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Objektbeschreibung:
Das 2004/2005 grundsanierte Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert mit 5 Wohneinheiten und einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss (ehemalige Traditionsgaststätte) präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss stehen insgesamt 551 m², verteilt auf verschiedene Gasträume, mit Biergarten und separater Terrasse als Gewerbefläche zur Verfügung. Die Gaststättenfläche ist ab Oktober 2017 mit griech./mediterr. Küche neu vermietet worden. Hinter dem Gebäude wurde ein separates Treppenhaus als Zugang zu den Wohnungen sowie ein Anbau für die Toiletten des ehemaligen Landgasthauses und eine Garage errichtet. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind insgesamt 5 Wohnungen zugänglich mit einer Gesamtwohnfläche von 288 m². Die 2-Zimmer-Wohnungen 1-4 haben eine Größe von 40-55 m² (Ausnahme Dachgeschosswohnung Nr. 5 mit 115 m²) und sind jeweils mit Duschbad und Einbauküche ausgestattet).

Provisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Außenansicht

Ortslage

Weitere Bilder

Provisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Ansicht Haupthaus mit SaalanbauProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Haupthaus und Parkplatz mit 21 ParkplätzenProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Außenansicht im SommerProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - FassadenansichtProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Ansicht SüdseiteProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Eingangsbereich der ehemaligen GaststätteProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - GastraumProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - ThekenbereichProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - 55m² ClubraumProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Saalanbau von der HofseiteProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - SaalProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Saal mit Zwischentür zum ClubraumProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - 168m² SaalProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - SaalProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - GästetoilettenProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Eingang Treppenhaus zu den WohnungenProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Haupthaus mit SaalanbauProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Wohnzimmer DachgeschossProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Küche Whg.SüdProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Duschbad,Whg.SüdProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Whg.SüdProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Grundriss EGProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Grundriss OGProvisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - Grundriss DG -Provisionsfrei - Restauriertes Fachwerkhaus mit Gäststätte und 5 Wohnungen in Goslar/OT - http://www.siepker-immobilien.de/immobilien/kaufen/multifunktionale-gewerbeflaeche-und-5-wohneinheiten-in-4-km-entfernung-von-goslar-1583