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Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage inklusive einer ausbaufähigen Scheune

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: TS025

Ort: 38259 Salzgitter

Wohnfläche: 1.821,00 qm

Grundstücksfläche: 3.633,00 qm

Nutzfläche: 604,00 qm

Zustand

Baujahr: 1991

Befeuerung: Gas

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 94,00 kWh/(a m²)

Gültig bis: 18.04.2025

Kosten

Kaufpreis: auf Anfrage

Kaltmiete: 0,00 EUR

Makler-Courtage: 4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Mit einer Fläche von 223,91 km² gehört Salzgitter zu den flächengrößten Städten Deutschlands und gilt seit 2014 mit über 100.000 Einwohnern als Großstadt. Salzgitter-Bad ist der zweitgrößte von insgesamt 31 Stadtteilen - gelegen in der Ortschaft Süd - und ist der namensgebende Stadtteil der Großstadt Salzgitter, die bis zum 23. Januar 1951 Watenstedt-Salzgitter hieß. Der Stadtteil weist eine Fläche von rund 19.284 km² auf und hat ca. 21.000 Einwohner. Die Wirtschaft in Salzgitter wird geprägt durch die Großindustrie. Salzgitter ist der drittgrößte Industriestandort Niedersachsens mit Firmen und Einrichtungen, wie Salzgitter AG (Stahlerzeugung und –verarbeitung), Volkswagen AG (Motorenwerk), ALSTOM LHB (Schienenfahrzeuge), M.A.N. Truck & Bus AG (Nutzfahrzeuge), Robert Bosch Elektronik GmbH (Autoelektronik, Steuergeräte) und IKEA (Distributionszentrum). In Salzgitter-Bad befindet sich der Hauptsitz der Salzgitter Maschinenbau AG (SMAG), die ca. 900 Mitarbeiter an den Standorten Salzgitter-Bad, Braunschweig, Peine, Döbeln und Shanghai beschäftigt. Salzgitter-Bad ist ein „staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb“. Der 1900 eingeweihte Bismarckturm Salzgitter nahe dem 275,30 m hohen Hamberg trägt ein großes „Heimkehrerkreuz“, das abends beleuchtet und weithin sichtbar ist. Daneben steht eine Ausflugsgaststätte. Wanderwege führen durch den Salzgitter-Höhenzug unter anderem nach Salzgitter-Gebhardshagen. In der historischen Altstadt liegt der Rosengarten mit Gradierpavillon. Als Naherholungsgebiet dient der auf dem Gelände der früheren Kalischachtanlage „Fürst Bismarck“ entstandene Greifpark. Ein weiteres Highlight ist das dreitägige, allsommerliche Altstadtfest mit Essen, Trinken, Accessoires und kunsthandwerklichen Produkten. Auf den öffentlichen Plätzen treten Musikbands auf. Den Abschluss bildet der Festumzug durch die Straßen der Altstadt. Ob eigener Pkw, Bahn, Bus oder Flugzeug - Salzgitter ist gut zu erreichen. Knapp 45 Autominuten von Salzgitter entfernt liegt der internationale Flughafen Hannover und die Autobahnen A2 (Ost-West-Achse) sowie A7 (Nord-Süd-Achse) sorgen für optimale Anbindungen.

Ausstattung:

Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen, 17 Pkw-Einstellplätzen und einer ausbaufähigen Scheune.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Laufenden Renovierungen werden auch zur Zeit noch vorgenommen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Fachwerkscheune mit einer Grundfläche von ca. 304,00 m². Die potentielle Wohnfläche beträgt circa 600,00 m². Eine Bauvoranfrage wurde eingereicht.

Die Wohnflächen liegen zwischen 72,00 und 111,00 m².

Die Energieausweise nach EnEV2014 liegen vor. Die Energiekennwerte liegen bei 76,8 kWh/m²a bzw. bei 94 kWh/m²a.

Die Objektbetreuung übernehmen Hausmeisterschaften. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gaszentralheizungen.

Das Haus wurden gemäß § 8 WEG in Wohneigentum aufgeteilt.

Nach Ausbau der Scheune, derzeit circa 300 m² Nutzfläche und Vermietung als Wohnraum (circa 600 m² Wohnfläche) bei 5,50 € Miete/m², können die jährlichen Mieteinnahmen weiter gesteigert werden.

Bislang handelte es sich bei diesem Objekt um geförderten Wohnraum durch die Landestreuhandstelle. Diese Förderung ist jetzt ausgelaufen und abgelöst. Somit kann bei Neuvermietung der aktuelle Mietspiegel berücksichtigt werden. Auch lassen sich jetzt Modernisierungen auf die Miete umlegen und der Käufer kann entsprechende Mietanpassungen vornehmen.

Objektbeschreibung:
Baujahr: 1991 Grundstück: 3.633 m² Wohnfläche: 1.821 m² Anzahl Wohneinheiten: 24 Anzahl Stellplätze: 17 Scheune: 1 Monatliche Kaltmiete aus Wohnungsvermietung: 8.990,00 € kalt Stellplätze: 441,00 € Scheune: 50,00 € Mieteinnahmen Soll p.a. 113.172,00 € lt. Eigentümer-Mieterliste.

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