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Traumhafte Maisonette-Wohnung in Wolfenbüttel mit Wintergarten, Dachterrasse und Tiefgaragenplatz

Allgemein

Typ: Wohnung

Referenznummer: OP897

Ort: 38300 Wolfenbüttel

Wohnfläche: 120,00 qm

Nutzfläche: 4,00 qm

Zimmer: 5,00

Schlafzimmer: 3,00

Badezimmer: 2,00

Terrassen: 1

Stellplätze: 1,00

Zustand

Baujahr: 1984

Befeuerung: Gas

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 84,00 kWh/(a m²)

Gültig bis: 18.03.2018

Kosten

Kaufpreis: 289.000,00 EUR

Kaltmiete: 0,00 EUR

Makler-Courtage: 4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Diese architektonisch außergewöhnliche Wohnanlage mit 60 Wohneinheiten, 8 Gewerbeeinheiten und 79 Pkw-Einstellplätzen in der Tiefgarage befindet sich in zentraler Lage von Wolfenbüttel. Von dort ist über eine Fußgängerbrücke der Stadtgraben an den Okerauen und die Wolfenbütteler Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und alle Schulformen befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern. Wolfenbüttel ist zudem Fachhochschulstandort und verfügt über ein saniertes Theater, ein neues Hallenschwimmbad mit Außenbereich und ein Freibad.

Ausstattung:

Gepflegte Wohnanlage1984 massiv erbaut; Klinkerfassade und z.T. Fassadenplatten; ausgebaute Satteldächer (Neueindeckung 2016 und Vollendung 2018); neue Gaszentralheizung (2017), größtenteils neuen Kunststoff-ISO-Fenstern, Dachterrassentür- und Fensterelementen (2015); einige alte Holz-ISO-Fenster zur Hofseite; zwei Tageslicht-Bäder mit Badewanne; beheizbarem Wintergarten; große Dachterrasse; Tiefgaragen-Einstellplatz, Kellerraum und vielen weiteren Details.

Die Heizungsanlage ist in diesem Jahr erneuert worden. Der zweite Bauabschnitt der Dacherneuerung zur Okerzeile wird 2018 erfolgen. Die Eigentümer haben in 2016 eine Erhöhung der Instandhaltungsrücklage auf 146.000,-- € im Jahr beschlossen.

Die Wohnung wird zum 01.02.2018 frei übergeben.

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 03.03.2018
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieverbrauchskennwert: 84 kWh/ (m²a)
Energieträger: Gas

Objektbeschreibung:
I. Obergeschoss Über eine massive Außentreppe erreichen Sie die geräumige Maisonette-Wohnung. Von dem Eingangsbereich mit Garderobe und Windfang gelangen Sie in den großzügigen, zentralen Wohnbereich (ca. 26 m²), von wo aus der beheizte Wintergarten, die Küche (7 m²) und das Esszimmer zu erreichen sind. Von einem kleinen Nebenflur ist das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (5,8 m²) und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer (12.57 m²) zugänglich. Die Einbauküche von 1992 mit neuen Elektrogeräten kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Dachgeschoss Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, wo Ihnen das Elternschlafzimmer (17,8 m²) und ein Kinderzimmer mit großen Fensterelementen zur Verfügung stehen. Von dem Schlafzimmer und dem mit Badewanne und Waschmaschine ausgestatteten Badezimmer gelangen Sie auf die große Dachterrasse (27 m²). Das Holzelement mit Sonnenschutz wurde erst vor kurzem erneuert. Große Edelstahl-Pflanzengefäße bilden eine schöne Begrenzung der Dachterrasse. Von dort aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Oker und im Winter auf den Stadtgraben. Die Außenwände im Dachgeschoss wurden nachträglich gedämmt.

Traumhafte Maisonette-Wohnung in Wolfenbüttel mit Wintergarten, Dachterrasse und Tiefgaragenplatz - Außenansicht neu

Ortslage

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