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Gepflegtes Einfamilienhaus in Braunschweig-Kanzlerfeld

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: YD756

Ort: 38116 Braunschweig

Wohnfläche: 122,00 qm

Grundstücksfläche: 656,00 qm

Nutzfläche: 67,00 qm

Zimmer: 4,00

Schlafzimmer: 3,00

Badezimmer: 3,00

Separate WC: 1,00

Terrassen: 1

Zustand

Baujahr: 1986

Befeuerung: Gas

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 145,90 kWh/(a m²)

Gültig bis: 12.03.2028

Kosten

Kaufpreis: 420.000,00 EUR

Kaltmiete: 0,00 EUR

Makler-Courtage: 5,80 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Gepflegtes Einfamilienhaus am Ende eines ruhigen Stichweges am beschaulichen Stadtrand von Braunschweig gelegen. Das Kanzlerfeld, im nordwestlichen Teil des Stadtgebietes gelegen, gehört zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Braunschweigs. In einem kleinen Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe zu der Wohnimmobilie finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Arztpraxen und eine Apotheke stellen die medizinische Versorgung sicher. Kindergärten und Krippen befinden sich in direkter Umgebung. Im Kanzlerfeld gibt es viel Grün. Spazierwege zwischen den Grundstücken ermöglichen es, dass die Naherholung bereits vor der Haustür beginnt. Innerstädtischer Grüngürtel, wie das Lammer und das Pawelsche Holz, laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln dauert die Fahrt ca. zehn Minuten in das Stadtzentrum. Über die Autobahn A391 erreichen Sie schnell die Autobahn A2 in Richtung Hannover und Berlin.

Ausstattung:

Erdgeschoss
Eingangsbereich mit geräumiger Diele und Aufgang ins Obergeschoss, einem Gäste-WC, einem sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die große Terrasse und einer Küche mit Frühstücksecke und Ausgang auf die geschützte Frühstücksterrasse.

Die Küche könnte zum Wohnbereich geöffnet werden. Der Wohnbereich verfügt über einen freistehenden Heizkamin und wurde mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgelegt. Die Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Diele und die Nassbereiche sind gefliest.

Obergeschoss
Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht Ihnen ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer, zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer wurde hell gefliest und mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Das Kinderbad ist neu gestaltet, hell gefliest und mit weißen Elementen ausgestattet worden.

Die Schlafzimmer wurden neu mit Teppich ausgelegt. Die Decken und Wände sind hell tapeziert.

Kellergeschoss
Der Vollkeller ist vielfältig nutzbar. Im Keller befindet sich ein Gästezimmer und ein zusätzliches Duschbad. Des Weiteren finden Sie hier genügend Abstellmöglichkeiten, einen Vorratsraum, eine Werkstatt und die Gaszentralheizung.

Im Aussenbereich befindet sich eine Garage und im Garten stehen Ihnen Gerätehäuschen zur Verfügung.

Daten Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1986
Baujahr Wärmeerzeuger 1986
Wesentlicher Energieträger Erdgas L
Gültig bis 12.03.2028
Endenergieverbrauch 145,9 kWh(m²*a)

Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus, 1986 massiv erbaut, mit einem ausgebauten Satteldach, einem Vollkeller, einer Vollklinkerfassade, Holz-ISO-Fenstern, einer Gaszentralheizung von 2005, drei Bädern, einer großen Süd-West-Terrasse, Küche mit Einbauküche und Frühstücksterrasse, Parkettfußboden, Kamin und vielen weiteren Details. Das Haus ist derzeit bewohnt, eine kurzfristige Übergabe wäre möglich. Die Erbpacht beträgt pro Jahr 1.814,30 Euro.

Gepflegtes Einfamilienhaus in Braunschweig-Kanzlerfeld - Gartenansicht

Ortslage

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