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Reserviert - Ideal für 2-3 Personen ! Freistehendes Einfamilienhaus in Meine Ortsteil Abbesbüttel

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: ZM805

Ort: 38527 Meine

Wohnfläche: 102,00 qm

Grundstücksfläche: 328,00 qm

Nutzfläche: 59,00 qm

Zimmer: 3,00

Schlafzimmer: 2,00

Badezimmer: 2,00

Terrassen: 1

Zustand

Baujahr: 1993

Befeuerung: Öl

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 138,50 kWh/(a m²)

Gültig bis: 20.05.2027

Kosten

Kaufpreis: 259.000,00 EUR

Kaltmiete: 0,00 EUR

Makler-Courtage: 4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Gepflegtes Einfamilienhaus in beschaulicher Ortsrandlage. Das Haus liegt mit der teilüberdachten Terrasse in direkter Südlage an einer landwirtschaftlich genutzten Freifläche mit Blick in den nächsten Ort. Das Haus liegt im Dreieck Braunschweig, Gifhorn, Wolfsburg circa 5 Kilometer nördlich von Braunschweig, in Meine Ortsteil Abbesbüttel. Im Ort gibt es einen Kindergarten, kleine Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und vieles mehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen finden Sie in Meine oder in Braunschweig-Wenden. Von Meine gelangen Sie mit dem Zug in regelmäßigen Abständen nach Gifhorn und Braunschweig. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in Braunschweig-Wenden. Die Autobahnauffahrt der A2 ist in circa 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Aufteilung Erdgeschoss (54,84 m²)
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Diele (8,27 m²) mit dem Aufgang ins Obergeschoss, einem Tageslichbadezimmer für Ihre Gäste
(4,02 m²) mit Dusche und WC sowie einer Küche (9,92 m²) mit weißer Einbauküche, Essplatz und einem separaten Vorratsraum (1,43 m²).

Das gemütliche Wohn- und Esszimmer (32,90 m²) verfügt über einen Ausgang in den nicht einsehbaren Garten in Süd-West-Ausrichtung. Der Garten liegt an einer unbebauten landwirtschaftlich genutzten Freifläche.

Das Erdgeschoss ist überwiegend weiß gefliest, die Wohnecke wurde mit Laminat ausgelegt. Die Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die weißen Zimmertüren runden den hellen Gesamteindruck des Hauses ab.

Obergeschoss
Eine offene helle Marmortreppe führt Sie in das Obergeschoss. Der geräumige Flur (10,30 m²) diente bislang als Arbeitszimmer. Des weiteren verfügen Sie hier über ein großzügiges Elternschlafzimmer (21,23 m²), ein Kinderzimmer (8,32 m²) sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Das Bad wurde ebenfalls weiß gefliest und mit hellen Elementen ausgestattet.

Die Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt.
Aus dem Schlafzimmer genießen Sie den unverbauten Blick auf die angrenzenden Felder.

Vollkeller (Kalksandstein)
Das Haus wurde komplett unterkellert. Der Keller ist ebenfalls von außen erreichbar und durchgehend gefliest. Die Deckenhöhe beträgt 2,10 Meter.
Eine Drainage mit Pumpe ist vorhanden und schützt das Haus zusätzlich vor Feuchtigkeit. Einige Räume sind beheizbar.

Unter anderen finden Sie im Keller einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, ein Gäste-Zimmer oder einen Hobbyraum, einen Abstellraum, den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung (Buderus 1993 und den Öltank 2 x 1.000 Liter) sowie eine Werkstatt mit dem Außenzugang in den Garten.

Im Außenbereich befindet sich das Carport, ein separater Pkw-Einstellplatz und ein Gerätehaus im Garten.

Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus, 1993 massiv erbaut mit weißer Klinkerfassade, ausgebautem Krüppelwalmdach, Vollkeller mit Aussenzugang, Kunststoff-ISO-Fenster mit Aussenrollläden, Ölzentralheizung (1993), Carport, Pkw-Einstellplatz, Gerätehaus im Garten, Einbauküche, zwei Bädern, SAT-Anlage und vielen weiteren Details. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und würde sich zum März 2018 auf neue Besitzer freuen.

Reserviert - Ideal für 2-3 Personen ! Freistehendes Einfamilienhaus in Meine Ortsteil Abbesbüttel - Gartenansciht

Ortslage

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