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Exklusives Einfamilienhaus in Braunschweig-Kanzlerfeld

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: ZH910

Ort: 38116 Braunschweig-Kanzlerfeld

Wohnfläche: 200,00 qm

Grundstücksfläche: 1.000,00 qm

Nutzfläche: 90,00 qm

Zimmer: 7,00

Schlafzimmer: 6,00

Badezimmer: 3,00

Separate WC: 1,00

Terrassen: 1

Zustand

Baujahr: 1984

Befeuerung: Gas

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 87,80 kWh/(a m²)

Gültig bis: 04.10.2025

Kosten

Kaufpreis: 650.000,00 EUR

Kaltmiete: 0,00 EUR

Makler-Courtage: 4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Braunschweig. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit dem Garten in Südausrichtung. Das Kanzlerfeld liegt im Westen von Braunschweig in direkter Nachbarschaft der PTB und der FAL. Das Kanzlerfeld bietet Ihnen neben guten Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Apotheke, verschiedene Ärzte, eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, auf die A2 sowie auf die Stadtautobahn A39. Weiterführende Schulen erreichen die Kinder mit dem Schulbus in Lehndorf. Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Aufteilung Erdgeschoss

Eingangsbereich mit Windfang und Aufgang in das Obergeschoss. Das Erdgeschoss könnte als eigenständige Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Gäste-WC genutzt werden. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich grenzt an den großzügigen Wintergarten mit Blick in den Garten.

Treffpunkt der ganzen Familie ist sicherlich die gemütliche Wohnküche. Über tiefergelegte Fenster genießen Sie bereits zum Frühstück den Blick in den angrenzenden Wald. Von hier können Sie ebenfalls die kleine Frühstücksterrasse erreichen. Die hell graue Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten verbleibt im Haus.

Auf gleicher Ebene befindet sich ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und WC. Der Wohn- und Schlafbereich wurde mit Parkett ausgelegt.

Obergeschoss

Über das massive Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen fünf geräumige Schlafzimmer, eine große Diele mit Platz zum Spielen und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein kleiner Raum ist mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet.

Von der Diele und einem Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Das Besondere daran ist, dass sich der Balkon ebenfalls in dem Wintergarten befindet.

Der Spitzboden ist begehbar und wurde bislang als weitere Abstellfläche genutzt.

Vollkeller.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein großes beheizbares Gästezimmer, der Heizungsraum mit der modernen Gaszentralheizung, eine Werkstatt, ein Vorratsraum und eine moderne Sauna mit Ruhebereich, großer Dusche und WC. Der Keller ist auch von außen erreichbar.

Im Außenbereich befindet sich ein Doppelcarport.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ist durch das angrenzende kleine Waldgebiet kaum einsehbar.

Daten Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87,80
Energieausweis gültig bis: 04.10.2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Obergeschoss. Wohnen auf einer Ebene ist hier möglich. Dieses großzügige Haus wurde 1984 massiv erbaut und seither gepflegt, mit Vollkeller, ausgebautem Satteldach mit Balkon, Vollklinkerfassade, Holz-ISO-Fenstern mit Rollläden, großzügigem Wintergarten, drei Bädern, Saunabereich, Parkettfußboden, große Wohnküche mit Einbauküche, Doppelcarport und vielen weiteren Details. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Pacht beträgt im Jahr circa 2.800,00 €. Das Haus ist derzeit bewohnt, die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Exklusives Einfamilienhaus in Braunschweig-Kanzlerfeld - beheizbarer Wintergarten

Ortslage

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