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Einfamilienhaus in Gifhorn - Handwerkerviertel - zum Frühjahr 2018 einziehen.

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: MZ421

Ort: 38518 Gifhorn

Wohnfläche: 251,00 qm

Grundstücksfläche: 760,00 qm

Nutzfläche: 30,00 qm

Zimmer: 5,00

Schlafzimmer: 3,00

Badezimmer: 2,00

Separate WC: 2,00

Terrassen: 1

Zustand

Baujahr: 1979/2006

Befeuerung: Gas

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 81,00 kWh/(a m²)

Gültig bis: 12.06.2027

Kosten

Kaufpreis: 398.000,00 EUR

Kaltmiete: 0,00 EUR

Makler-Courtage: 5,80 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Zentrale und ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Handwerkerviertel in Gifhorn. Die Innenstadt von Gifhorn erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden. Der Maikampsee mit den angrenzenden Allerwiesen sowie der Schlosssee ist schnell zu Fuß erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg.

Ausstattung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 massiv erbaut und 2006 erweitert, mit ausgebautem Krüppelwalmdach, Verblenderfassade aus Kalksandstein, Kunststoff-ISO-Fenstern (2006 erneuert) im Wohnzimmer noch Holz-ISO-Fenster (1979), Gaszentralheizung (2008 erneuert) mit Fußbodenheizung, Kamin, großzügiger Raumaufteilung, Gäste WC mit bodengleicher Dusche, Tageslichtbad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie einem Raum für die Sauna, Garage, Carport, gepflegtem und uneinsehbaren Garten, zwei Terrassen, Brunnen für die Gartenbewässerung, Gartenteich und vielen weiteren Details.
Die Fußböden in dem Arbeits- Gästezimmer und den Schlaf- Wohnräumen sind mit Teppich ausgelegt. Die Böden in den restlichen Räumen sind gefliest.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist derzeit bewohnt, die Übergabe kann zum 01.03.2018 erfolgen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 81,0 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 12.06.2027
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Wärmeerzeuger 2008 und Gebäude 1979/2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Objektbeschreibung:
Dieses exklusive Haus mit großzügiger Aufteilung, steht auf einem 760 m² großen Grundstück, in beliebter Wohngegend (Ortsrand) von Gifhorn. Dieses gepflegte Haus, zeichnet sich durch eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort aus. Der Hauswirtschaftsraum sowie der Abstellraum sind direkt von der Garage zu erreichen und erleichtern das Verstauen der täglichen Besorgungen. Das Haus präsentiert sich mit ca. 251,86 m² Wohnfläche, ca. 30,23 m² Nutzfläche (Garage mit Geräteraum), sechs Zimmern, einem Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodenebener Dusche, einem großzügigem Bad mit freistehender Badewanne und Dusche im Dachgeschoss (inkl. angeschlossenem Raum für Sauna) und einer Küche auf zwei Ebenen. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über große Fenster zur Ost- und Südseite. Zusätzlich wurden in dem Erdgeschoss Oberlichter in die Außenwände verbaut, die für reichlich Tageslicht sorgen.

Einfamilienhaus in Gifhorn - Handwerkerviertel - zum Frühjahr 2018 einziehen. - Rückseite mit Garten

Ortslage

Weitere Bilder

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