Immobilienmakler: Siepker-Immobilien
Noch Fragen? Dann rufen Sie uns an:  0531-243330

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: QQ967

Ort: 38542 Leiferde / Dalldorf

Wohnfläche: 242,00 qm

Grundstücksfläche: 1.400,00 qm

Nutzfläche: 65,00 qm

Zimmer: 8,00

Schlafzimmer: 4,00

Badezimmer: 2,00

Separate WC: 1,00

Terrassen: 1

Zustand

Baujahr: 1978/2001

Befeuerung: Öl

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 67,30 kWh/(a m²)

Gültig bis: 06.02.2028

Kosten

Kaufpreis: 450.000,00 EUR

Kaltmiete: 0,00 EUR

Makler-Courtage: 4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in zweiter Reihe, sichtgeschützt zur Straßenfront, mit der Terrasse und dem romantischen Garten - Rückfront blickgeschützt nach Süden. Das Objekt liegt im Ortsteil Dalldorf der Gemeinde Leiferde (Samtgemeinde Meinersen). Meinersen und Leiferde erreichen Sie in 5-6 Autominuten. Alternativ können sie die beiden 4 km entfernten Orte sehr gut mit dem Fahrrad erreichen. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Infrastruktur erfüllt Ihre Erwartungen.

Ausstattung:

Das Haus ist größtenteils unterkellert. Es verfügt über eine Fußbodenheizung und ist in einigen Räumen mit Heizkörpern ausgestattet. Der mit ca. 80 m² großzügig bemessene Wohnbereich ist mit einem sehr schönen Kamin ausgestattet (Raum-/ Umluft).

Zur Süd- /Süd-West-Seite blicken Sie durch die bodentiefe Fensterfront über die Terrasse unmittelbar auf den 4 x 8 m großen Außenpool. Er verfügt über eine Solarheizung und eine Gegenstromanlage. Weitere Highlights sind sicher die Sauna für 4-6 Personen, ein Gewächshaus, eine Werkstatt und der romantische Garteninnenhof.

Die Terrasse kann über eine funkgesteuerte Markise beschattet werden. Eine Alarmanlage für das gesamte Anwesen wird ungebetene Besucher vom Betreten abhalten. 2 Einstellplätze und 2 Carports sorgen für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Objektbeschreibung:
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1978 massiv erbaut, 2001 erweitert und seit dem ständig modernisiert, mit einer Vollklinkerfassade und einer mit Lärchenholz verkleideten Teilfassade (2014 neu gedämmt), einem ausgebauten Pultdach (2016 neu gedämmt), Teilkeller mit Sauna und Gäste-Zimmer, einer Ölzentralheizung mit Erdtank (teilweise Fußbodenheizung, 2001), mit massiv erbautem Kamin, modernen Kunststoff-ISO-Fenstern mit Aussenrollläden, Doppelcarport mit Werkstatt, Aussenschwimmbad mit Solarbeheizung und Gegenstromanlage, großer Terrasse mit Markise, Alarmanlage, einem schön angelegten Garten, zwei Einbauküchen, Sauna, einem Gewächshaus und vielen weiteren Details. Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe könnte nach Absprache erfolgen. Energieausweis - Verbrauchsausweis gültig bis 06.02.2028 Baujahr Gebäude 1978 Baujahr Wärmeerzeuger 2001 Ölzentralheizung 67,30 kWh (m²*a)

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro - Blick vom Garten

Ortslage

Weitere Bilder

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro - PoolEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro - GartenEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro - WohnzimmerEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro - GrundrissEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro - BadezimmerEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro - SaunaEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro - EinliegerwohnungEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro - HausansichtEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro - HausansichtEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro - EingangEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro - BadezimmerEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro - Einliegerwohnung