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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hillerse

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: UJ767

Ort: 38543 Hillerse

Wohnfläche: 135,00 qm

Grundstücksfläche: 900,00 qm

Nutzfläche: 84,00 qm

Zimmer: 6,00

Schlafzimmer: 4,00

Badezimmer: 2,00

Separate WC: 1,00

Terrassen: 1

Zustand

Baujahr: 1973/96

Befeuerung: Öl,Gas

Energieausweis: BEDARF

Gültig bis: 29.01.2028

Kosten

Kaufpreis: 220.000,00 EUR

Kaltmiete: 0,00 EUR

Makler-Courtage: 4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Das Haus liegt in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet in Ortsrandlage. Auf der Freifläche hinter dem Haus wird in naher Zukunft der neue und größere Supermarkt entstehen. Hillerse liegt an der malerischen Oker im Landkreis Gifhorn und hat ca. 2.500 Einwohner. Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Krippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Im Ort findet ein reges Vereinsleben statt, unter anderem durch verschiedene sportliche Angebote (Fußball, Tennis, Schützengesellschaft, Bogenschießen, Tennis etc. ! Durch die verkehrsgünstige Lage nördlich der BAB A2 (ca. 11 km) und direkt an der B 214 lassen sich die größeren Ortschaften Gifhorn (ca. 17 km), Braunschweig (ca. 23 km), Wolfsburg (ca. 31 km) und Peine (ca. 19 km) gut und schnell erreichen. Eine regelmäßige Busverbindung auch in das Volkswagen Werk ist vorhanden.

Ausstattung:

Eingangsbereich mit abgetrenntem Windfang und separaten Aufgang ins Obergeschoss und in die Erdgeschosswohnung. Der Zugangsbereich ist in Leichtbauweise getrennt, so dass eine Öffnung einfach herzustellen wäre.
Bislang war das Obergeschoss vermietet und das Erdgeschoss wurde von den Eigentümern selbst genutzt. Das Haus wird komplett frei von Mietverträgen verkauft.

Beide Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) voneinander getrennt. Versorgungsleitungen, Heizung und Verbrauchszähler bestehen separat für beide Wohnungen.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss verfügen Sie über eine Küche mit Einbauküche. Nach Öffnen einer nicht tragenden Wand könnten Sie die Küche mit dem Wohnbereich verbinden und eine große und offene Wohnküche mit Zugang auf die große Terrasse und den Garten schaffen.

Auf gleicher Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste WC. Das Badezimmer befindet sich noch im Zustand des Baujahres und würde sich über eine Neugestaltung freuen.
Das Badezimmer könnte durch die Verbindung zum Gäste-WC vergrößert werden.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde 1996 nachträglich ausgebaut. Hier befindet sich ein geräumiger Flur, ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem Balkon mit Blick auf die angrenzenden Freiflächen. Ideale Wohnung für die heranwachsenden Kinder.

Vollkeller
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist auch von außen erreichbar und bietet ausreichend Abstellflächen und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Heizungsraum befindet sich die Ölzentralheizung von 1989 von Buderus und der Gasanschluß für die Gasetagenheizung der Wohnung im Obergeschoss. Des Weiteren befindet sich im gut nutzbaren Kellergeschoss ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer ist beheizbar und verfügt über ausreichend Tageslicht.

Im Außenbereich steht Ihnen eine große Doppelgarage und ein Gerätehaus zur Verfügung. Am Haus befinden sich ausreichend Wasseranschlüsse für die Gartenbewässerung sowie ein Beleuchtungssystem für Hof und Garten.

Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus, 1973 massiv erbaut mit einer Klinkerverblendfassade, Satteldach, das Obergeschoß wurde 1996 ausgebaut zum Wohnraum mit Balkon, Vollkeller, Gaszentralheizung für das Dachgeschoss ( 2015 neu ), Ölzentralheizung (Buderus von 1989 mit Warmwasserversorgung), Holz-ISO-Fenster mit Rollläden im Erdgeschoß (teilweise elektrisch),Kunststoff-ISo-Fenster im OB, große Terrasse mit Markise, Einbauküche, einer großen Doppelgarage, einem Gerätehaus und vielen weiteren Details. Das Haus kann nach Absprache auch kurzfristig frei übergeben werden. Daten Energieausweis: Baujahr 1973/96 Gültig bis 29.01.2028 Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse F Warmwasser enthalten: ja Baujahr Energieerzeuger: 2015 Gas, 1989 Öl Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 181,61 kWh

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hillerse - Gartenansicht

Ortslage

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