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Denkmalgeschütztes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Wolfenbüttel Salzdahlum

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: LS979

Ort: 38302 Wolfenbüttel

Wohnfläche: 200,00 qm

Grundstücksfläche: 514,00 qm

Nutzfläche: 60,00 qm

Zimmer: 9,00

Schlafzimmer: 5,00

Badezimmer: 1,00

Zustand

Baujahr: 1825

Befeuerung: Gas

Kosten

Kaufpreis: 98.000,00 EUR

Kaltmiete: 0,00 EUR

Makler-Courtage: 5,9 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Salzdahlum der Stadt Wolfenbüttel ca. 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Ort bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Sportverein, mehrere Gaststätten und einen allgemeinen Arzt sowie eine über die Dorfgrenze bekannte Eisdiele. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen von Braunschweig oder im Stadtzentrum von Wolfenbüttel. Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker. Wolfenbüttel ist zudem Fachhochschulstandort und verfügt u.a. über eine weltberühmte Bibliothek, ein saniertes Theater und ein neues Freizeitbad

Ausstattung:

Denkmalgeschütztes zweigeschossiges Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1825, Satteldach,
Holz- und Kunststoff-ISO-Fenster, Gaszentralheizung (1993), Warmwasserversorgung über elektrischem Boiler und Durchlauferhitzer, Wannenbad im Erdgeschoss, Nebengebäude mit offener Garage, Freisitz und Unterstand und viele weitere Details.

Aufgrund des bestehenden Einzeldenkmalschutzes des Hauptgebäudes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Objektbeschreibung:
Das zweigeschossige Einfamilienhaus ist ca. 1825 als Stallgebäude errichtet und später als Wohnhaus ausgebaut worden. Zuletzt wurde es ca. 1979 erweitert und umgebaut. Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise gebaut, das Ober- und Dachgeschoss ist teilweise massiv, teilweise Fachwerk. Die Räume haben eine dem Alter entsprechende Raumhöhe (im Dachgeschoss z.T. unter 2m). Erdgeschoss (ca. 98 m²) Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, ein Schlaf- oder Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, eine kleine Abstellkammer, ein Heizungsraum mit Waschanschlüssen und eine Speisekammer. Von dem Heizungs- und Waschraum besteht ein Ausgang zum Garten zur Nordseite. Obergeschoss (ca. 100 m²) Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Ihnen vier Schlafzimmer und drei Ankleideräume zur Verfügung stehen. Auf dieser Ebene gibt es keine WC oder Bad. Über eine einfache Holztreppe im Flurbereich ist der ungedämmte Spitzboden zugänglich, welcher gute Abstellmöglichkeiten bietet. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Ausstattung ist einfach und nicht mehr zeitgemäß (zum Teil freiliegende Installationen, kein Bad im Obergeschoss). Der spitz zugeschnittene Gartenbereich liegt in nördlicher Richtung und bietet einen überdachten Freisitz und einen Unterstand. Der Garten ist von der Rückseite des Hauses oder über ein Nachbargrundstück erreichbar.

Denkmalgeschütztes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Wolfenbüttel Salzdahlum - Wohnhaus West- und Südansicht

Ortslage

Weitere Bilder

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